Comprar una propiedad en GBA: ¿cuánto cuesta un 2 ambientes y los 6 mejores barrios para invertir?
Los precios varían notablemente según la zona del conurbano. Consultá el mapa interactivo.
Comprar una propiedad en el Gran Buenos Aires sigue siendo un objetivo importante para muchos argentinos que pretenden dejar de alquilar y acceder a su primera vivienda, así como para quienes buscan oportunidades para invertir en ladrillos. Sin embargo, los precios muestran realidades muy distintas según la zona y el tipo de inmueble. Mientras el norte del conurbano continúa liderando los valores más altos del mercado, el oeste y el sur se consolidan como las opciones más accesibles y, en algunos casos, con mejor rentabilidad para inversores.
De acuerdo a un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, los precios en el GBA vienen mostrando leves aumentos, aunque por debajo de la inflación en dólares.
Propiedades en GBA: ¿cuál es el valor del m2 en las distintas zonas del conurbano?
Zona Norte: En el norte del Gran Buenos Aires, el precio medio del metro cuadrado se ubica en U$S 2.359, con una suba del 0,4% en octubre y un incremento acumulado del 5,7% en lo que va de 2025. Actualmente, un departamento cuesta en promedio:
– Dos ambientes: U$S 116.040
– Tres ambientes: U$S 176.181
Aunque el alza es moderada, hay fuertes diferencias por municipio, con algunos distritos donde el valor creció más de 17% y otros donde prácticamente no hubo cambios.
¿Dónde subieron más los precios?
– Escobar: +17,4% en los últimos 12 meses.
– José C. Paz: +12,75% anual.
– Vicente López: +8,56% en un año.
¿Dónde se mantuvieron más estables?
– General San Martín: apenas +0,98% en un año.
– Malvinas Argentinas: +3,58% anual.
– Pilar: +3,39% anual.
¿Dónde subieron menos o bajaron?
– San Miguel: -0,26% mensual en octubre.
– Malvinas Argentinas: -0,7% mensual.
Zona Oeste-Sur:
En GBA Oeste-Sur, los precios del metro cuadrado se mantienen estables. El valor promedio se ubicó en U$S 1.637 en octubre de 2025, con un leve incremento mensual del 0,03% y una suba interanual del 2,02%. Actualmente, un departamento cuesta en promedio:
– Dos ambientes: U$S 82.438
– Tres ambientes: U$S 117.764
¿Dónde subieron más los precios?
– Ituzaingó: +14,16% en los últimos 12 meses.
– Merlo: +8,80% anual.
– Hurlingham: +7,10% el último año.
¿Dónde se mantuvieron estables?
– Morón: +2,67% anual.
– Tres de Febrero: +4,27% anual.
– Ezeiza: +4,98% en un año.
¿Dónde bajaron o se desaceleraron los valores?
– Almirante Brown: -1,67% mensual.
– Moreno: -2,09% anual.
– Florencio Varela: -3,56% mensual.
¿Dónde conviene invertir en el GBA?
En el norte, la rentabilidad bruta anual se ubica en 4,93%, lo que implica que se necesitan 20,3 años de alquiler para recuperar la inversión. Los barrios más rentables son: Bella Vista (8,7%), Don Torcuato (8%) y Billinghurst (7,8%). En cambio, La Lucila (3,3%) y Vicente López (3,6%) presentan las menores tasas de retorno.
En el oeste-sur, la rentabilidad promedio es superior: 6,08% anual, con un tiempo estimado de 16,4 años de alquiler para repagar la inversión. Los mejores rendimientos se observan en: Paso del Rey (9,4%), Llavallol (8,6%) e Isidro Casanova (8,5%).
Conclusión: Al considerar comprar una propiedad en el GBA, es fundamental evaluar no solo los precios, sino también las perspectivas de rentabilidad en diferentes barrios. Así, podrás tomar una decisión informada sobre dónde invertir tu dinero.
