Comprar una propiedad en el GBA: cuánto cuesta un 2 ambientes y en qué zonas están las oportunidades
El GBA norte sigue siendo la zona más cara para comprar una vivienda. El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires atraviesa una fase de estabilidad, aunque con diferencias según la zona. En el norte se nota una leve suba en los precios, mientras que en el oeste y el sur los valores casi no cambian.
Esta aparente calma se da en un contexto de fuerte incertidumbre económica y política, marcada por la proximidad de las elecciones legislativas, que lleva a quienes planean comprar o invertir a actuar con cautela.
Según el último informe del portal inmobiliario Zonaprop, se actualizó el valor del metro cuadrado en distintas zonas del conurbano, y los precios promedio de los departamentos. En un contexto tan volátil, estos datos son clave para quienes buscan adquirir una propiedad en los próximos meses.
Propiedades: ¿cuál es el valor del m² en las distintas zonas del GBA?
Zona Norte
El GBA norte sigue consolidándose como la zona más cara para comprar una propiedad. El metro cuadrado alcanza un promedio de U$S 2.350, tras una suba mensual del 0,6% y un aumento acumulado del 5,3% en 2025.
Un departamento de dos ambientes cuesta alrededor de U$S 115.692.
Un departamento de tres ambientes ronda los U$S 175.453.
Los valores más elevados se registran en La Lucila (3.654 US$/m²), Vicente López (3.541 US$/m²) y El Cazador, en Belén de Escobar (3.152 US$/m²).
Por el contrario, los barrios más accesibles son Barrio Infico, en San Fernando (906 US$/m²), José C. Paz Centro (1.007 US$/m²) y Loma Hermosa, en Tres de Febrero (1.041 US$/m²).
Zona Oeste-Sur
En GBA oeste-sur, el valor del metro cuadrado se ubica en U$S 1.637, con una suba mínima del 0,1% en septiembre y un incremento acumulado del 1,9% en lo que va de 2025. En el último año, los precios crecieron apenas un 2%.
Un departamento de dos ambientes cuesta en promedio U$S 82.438.
Un departamento de tres ambientes ronda los U$S 117.764.
Entre los barrios más caros del sector se destacan Tristán Suárez (2.959 US$/m²), Villa Udaondo (2.665 US$/m²) y Don Bosco (2.550 US$/m²).
En el otro extremo, los precios más bajos se encuentran en Don Orione (550 US$/m²), Longchamps (764 US$/m²) y Villa de los Trabajadores, en Lanús (773 US$/m²).
GBA: ¿en qué barrios conviene más comprar una propiedad para poner en alquiler?
Más allá del precio de compra, la rentabilidad también muestra diferencias según la ubicación. En GBA oeste-sur, la relación alquiler/precio se ubica en 6,25% anual, y se necesitan 16 años de alquiler para recuperar la inversión, un 29% menos que hace un año.
Los barrios con mayor retorno bruto son:
– Paso del Rey (9%)
– Llavallol (8,8%)
– Isidro Casanova (8,7%)
En cambio, los de menor rendimiento son:
– Adrogué (4,7%)
– Lomas de Zamora (4,9%)
– Florencio Varela (5,1%)
En el GBA norte, la rentabilidad promedio baja a 5,02% anual, con un tiempo de repago estimado en 19,9 años, un 14% menos que el año anterior.
Los mejores rendimientos los ofrecen:
– Bella Vista (9,2%)
– Don Torcuato (8,5%)
– José C. Paz Oeste (8,1%)
Las menores ganancias se dan en:
– La Lucila (3,6%)
– Vicente López (3,8%)
– Manuel Alberti (3,9%).
Claves para planificar la compra
– Fijar un objetivo claro: decidir en qué zona querés comprar y qué superficie pretendés (dos ambientes, tres ambientes, tipo de barrio).
– Ahorrar de forma constante: cuanto más puedas reservar, menos dependerás de créditos o plazos muy largos.
– Explorar barrios emergentes: muchas veces, las zonas menos demandadas ofrecen mejores precios y tienen más potencial de revalorización.
– Prever costos extras: impuestos, escritura, comisiones, mejoras, mantenimiento, etc.
Fuente: Silvana Saldisuri
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