Comprar para alquilar en Mar del Plata: los precios de un dos ambientes y la renta que puede generar
El mercado inmobiliario marplatense mantiene movimiento tanto en venta como en alquiler de departamentos. Mar del Plata sigue siendo una de las apuestas más buscadas por quienes quieren combinar renta y disfrute personal. Un departamento de dos ambientes cuesta entre US$97.000 y US$109.000 y genera una renta bruta anual cercana al 5,6%, una de las más altas entre los principales destinos turísticos del país.
Con valores todavía por debajo de los de la Ciudad de Buenos Aires, “La Feliz” atrae tanto a quienes buscan generar ingresos mensuales por alquiler como a quienes sueñan con tener una segunda vivienda frente al mar sin resignar potencial de revalorización.
Según Zonaprop, el valor promedio del metro cuadrado alcanza los US$1.993, un 19% menos que en CABA. En tanto, Argenprop estima que un dos ambientes estándar de 45 m² cuesta alrededor de US$96.750, mientras que una unidad de 50 m² ronda los US$109.000. En ambos casos, los precios muestran una suba cercana al 7% interanual en dólares.
¿Cuánto deja alquilar un dos ambientes en Mar del Plata?
El mercado locativo también mantiene dinamismo. Según Zonaprop, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes se ubica en $834.178 mensuales, con una suba interanual del 34,8%. En paralelo, Argenprop releva valores cercanos a $641.740 por mes para una unidad estándar, diferencias que responden a la metodología y al tipo de propiedades analizadas.
Con estos valores, la rentabilidad bruta anual alcanza el 5,6%, uno de los niveles más altos de la Costa Atlántica. En términos prácticos, una inversión de US$100.000 permite obtener alrededor de US$5.600 al año por alquiler. La rentabilidad supera a la de otros destinos de la Costa Atlántica: en Villa Gesell, por ejemplo, el retorno promedio ronda el 4,4%, según Argenprop.
Sin embargo, el rendimiento mostró una leve moderación respecto de 2025. Mientras los precios de venta subieron cerca de 7% en dólares, los alquileres no acompañaron el mismo ritmo. Al mismo tiempo, la oferta de alquiler tradicional creció con fuerza: los avisos activos de departamentos de dos ambientes aumentaron 135% interanual, ampliando las opciones disponibles para quienes buscan invertir.
El plazo estimado para recuperar la inversión mediante alquiler se ubica actualmente entre 16 y 18 años. Mientras Zonaprop calcula un recupero cercano a los 16 años, Argenprop lo ubica en torno a los 17,9 años para una unidad estándar.
¿Qué zonas son las más caras y cuáles las más accesibles?
La zona Puerto aparece como la más cara de la ciudad, con valores que alcanzan los US$2.329 por m², mientras que la Zona Oeste registra los precios más bajos, con un promedio de US$1.154 por m².
Entre los barrios más exclusivos se destacan Playa Grande (US$3.405 el m²), Leandro N. Alem (US$3.242) y Lomas de Stella Maris (US$2.959). En el otro extremo aparecen Las Lilas (US$787), 9 de Julio (US$893) y Aeroparque (US$960). Aunque los sectores premium concentran los valores más altos de la ciudad, no son necesariamente los más rentables para invertir.
Barrios como Leandro N. Alem, Los Troncos o Lomas de Stella Maris ofrecen un menor retorno relativo, pero conservan una elevada demanda para segunda vivienda y uso personal.
“Mar del Plata sigue siendo una de las plazas más sólidas del país para el inversor inmobiliario: combina liquidez, demanda permanente y rentabilidad competitiva.” La caída de medio punto en el rendimiento del último año no cambia ese cuadro; lo que sí cambia es que el comprador de hoy entra a un mercado con más oferta y, por lo tanto, con más capacidad de negociación, comentó a Clarín Propiedades, Gonzalo Villanustre, CEO de Argenprop.
En zonas frente al mar, además, los edificios suelen requerir mayores gastos de mantenimiento por la exposición al salitre y la humedad.
Consejos para invertir en un departamento en la costa y generar ingresos por alquiler
Especialistas del mercado inmobiliario recomiendan evaluar varios factores antes de comprar una propiedad en la Costa Atlántica con fines de renta.
Uno de los puntos clave es analizar la demanda durante todo el año y no solamente en temporada alta. Las zonas con actividad comercial permanente, buena conectividad y servicios activos fuera del verano suelen sostener mejor la ocupación y la valorización de las propiedades.
También aconsejan revisar el estado general del edificio y los costos de mantenimiento. En departamentos ubicados frente al mar, la humedad, el viento y el salitre pueden incrementar los gastos de conservación y expensas con el paso del tiempo.
Otro aspecto importante es comparar la rentabilidad del alquiler temporario frente al tradicional. Mientras el alquiler turístico puede generar mayores ingresos en temporada alta, también implica más administración, mantenimiento y períodos de vacancia.
Además, recomiendan analizar la relación entre precio de compra, alquiler estimado y nivel de expensas. “No siempre la propiedad más barata es la que ofrece mejor rentabilidad”, señalan operadores del mercado inmobiliario.
Fuente: Soledad Navarro
