# ¿Cómo usar los “dólares bajo el colchón”? Anticipan el impacto que podría tener la medida en el mercado inmobiliario
Aseguran que será “revolucionaria en lo monetario” en el mercado inmobiliario
*20 de mayo de 2025*
El gobierno se prepara para anunciar una medida que implicará una especie de “nuevo blanqueo” y que tendrá un impacto en varios sectores. La disposición, que según adelantan desde el gobierno, será “revolucionaria en lo monetario”, consistiría en que los argentinos puedan “sacar los dólares del colchón”, pero sin pagar impuestos ni afrontar penalidades.
La decisión fue anticipada por el ministro de Economía, Luis Caputo, hace tres semanas. En esa ocasión, dio a conocer que en dos semanas lanzaría las medidas para fomentar el uso de los dólares. Sin embargo, el anuncio se ha demorado para evitar un uso político de cara a la campaña para las legislativas. Recientemente, también se agregó que aún deben revisar todas las instancias y estar seguros de que la medida funcionará.
“Los que tienen la guita en el colchón son los que se escaparon de un régimen opresor”, dijo el presidente Javier Milei en el 42° Congreso del Instituto Argentino de Ejecutivos de Finanzas (IAEF). Luego, anunció que se está trabajando “con Arca y Economía” para que no se persiga a quienes usan los dólares. “Porque nosotros creemos que aquellos que fugaron la plata no son delincuentes, son personas que lograron escapar de los liberticidas de los políticos”, agregó.
Aunque aún no se conocen detalles de la medida, se han adelantado algunos puntos: “Es como si fuera un blanqueo, pero sin pago de impuestos. No tiene fines recaudatorios, tiene fines de liberar; que la gente pueda ser libre de comprar con su dinero que hasta ahora no puede utilizar porque no está declarado”, dijo Milei en una entrevista. También añadió: “Vas a poder usar los dólares sin dejar los dedos marcados, nadie tiene por qué saber de dónde sacó usted los dólares.”
## ¿Cómo podría beneficiar esta medida al mercado inmobiliario?
En este contexto, varios sectores permanecen atentos a las nuevas medidas del Gobierno y analizan las posibles consecuencias en sus mercados. Según expertos, muchas personas guardan dinero “debajo del colchón” que podría canalizarse o “blanquearse” sin pagar impuestos en el mercado inmobiliario.
Facundo Gómez Minujín, CEO de JP Morgan en Argentina, aseguró en Expo EFI que existen US$350.000 millones que los argentinos guardan en activos fuera del país o en efectivo. Por su parte, el presidente mencionó que “las estimaciones oscilan entre 200.000 y 400.000 millones de dólares, es decir, entre el 33 o el 66% del PBI, algo que implica una inyección de fondos dentro de la economía que podría generar una aceleración de la tasa de crecimiento enorme”.
“Claramente va a afectar, aunque dependerá del monto que permitan blanquear. Si son montos bajos, por supuesto no, pero cuanto más altos sean, más puede afectar al mercado inmobiliario,” explica Martín Boquete, director de Toribio Achával, y añade: “Esto se traducirá en un aumento de la cantidad de operaciones y en un alza de los precios.”
Algunos especialistas indican que este blanqueo beneficiaría a quienes no se sumaron al anterior, quizás por miedo. “Tal vez aprovechen esta oportunidad y la inviertan en propiedades,” opina Federico González Rouco, economista especializado en vivienda. Sin embargo, Lorenzo Raggio, gerente general de la inmobiliaria Interwin, sostiene que muchos de esos ahorros se destinarán a gastos del día a día, ya que muchas familias están golpeadas por el aumento de los costos.
Otro posible beneficio de esta medida se relaciona con los créditos hipotecarios. La mayoría de estos préstamos financian la compra de una casa, pero no cubren todo el valor de la propiedad, sino que requieren un anticipo de entre el 25 y el 30%. Al poder blanquear dinero sin pagar impuestos, se podría utilizar ahorros menores que el total de un inmueble, como el anticipo de un préstamo, y acceder así a la casa propia.
## ¿Cómo fue el blanqueo del año pasado?
El blanqueo anterior fue considerado exitoso, aunque no resultó en tanta inversión en ladrillos. Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), explicó que el Régimen de Regularización de Activos, iniciado el año pasado, permitió a los contribuyentes declarar sus activos con una carga impositiva progresiva sobre el valor excedente de US$100.000.
“Ojalá en esta edición eso mejore. Creo que va a ser más flexible y eso es bueno,” concluye Tabakman.
En resumen, aunque aún hay incertidumbre sobre el impacto real de esta nueva medida, muchos sectores están expectantes, ya que podría abrir puertas a un flujo significativo de capital hacia el mercado inmobiliario.
