Cómo las branded residences están transformando el mercado inmobiliario
Tradicionalmente, en el mercado inmobiliario, la calidad de un proyecto se mide por su ubicación, su arquitectura y sus materiales. Hoy se suma un nuevo paradigma: la operación global como activo central de la inversión inmobiliaria.
Este enfoque, consolidado en mercados desarrollados, es el eje del modelo conocido como branded residences, un formato que combina propiedad privada con operación hotelera profesional, ofreciendo al inversor un producto híbrido entre real estate y hospitality.
Aunque en Argentina es un nicho incipiente comparado con Miami o Madrid, está creciendo fuerte en zonas premium: que van desde Mendoza hasta el corredor norte del Gran Buenos Aires. Ahora, además, suman opciones en la Ciudad de Buenos Aires.
Un producto que combina vivienda con hotelería de primer nivel
En el reporte 25/26 de Knight Frank, consultora inmobiliaria británica con presencia global en EE.UU., Asia y Europa, se indica que más del 10% de los proyectos de branded residences en desarrollo a nivel global se concentran en Latinoamérica.
En este producto innovador, las firmas hoteleras aportan aspectos clave como la reputación de la marca y los estándares de servicio de lujo, que incluyen asistencia de conserjería y restaurante de alta gama, entre otros servicios que hacen que estos productos se sumen al segmento de lujo.
“El inversor no solo compra metros cuadrados sino busca activos que produzcan, que operan profesionalmente y tengan demanda garantizada con una marca global”, sostiene Nicolás Armentano.
El director de la firma mendocina Armentano Desarrollos Inmobiliarios dice que las branded residences representan una evolución natural de la propiedad tradicional al activo que genera ingresos automáticamente y del alquiler administrado por el dueño al inventario hotelero profesional.
En tanto, el director comercial de ADN Developers, Tomás Marchand, destaca un dato clave: “La edad promedio para la primera vivienda subió de 29 a 38 años, lo cual indica que el alquiler ya no es una transición, sino un estilo de vida”.
Según un estudio realizado por la consultora internacional Horwath, en la última década, las branded residences crecieron 160%. Entre sus ventajas se destacan que las unidades operadas por cadenas de lujo obtienen un 30% más valor que las residenciales tradicionales.
Las novedades en CABA y GBA
Entre las novedades de la Ciudad de Buenos Aires, se encuentra Sofitel Residences Buenos Aires Madero, en la zona del Dique 4 de Puerto Madero. Desarrollado por Northbaires, el proyecto, diseñado por el estudio BMA, posee 43 pisos y un total de 188 residencias.
“Este producto establece un estilo de vida que fusiona el arte de vivir francés con la cultura local en una zona exclusiva de la ciudad”, comenta Philippe Trapp, vicepresidente regional de Operaciones de Sofitel.
También se acaba de presentar Felicità, un edificio en Palermo Hollywood, desarrollado por ADN, que posee un total de 211 branded residences. El Borgo, en Mendoza, incorpora El Cauce Autograph Collection y está compuesto por 52 branded residences.
En el Gran Buenos Aires, se está construyendo SLS Pilar Residences, diseñado por el estudio JB Arquitectos, que integra arquitectura, paisaje y bienestar. Este proyecto está compuesto por 177 departamentos con tipologías de dos a cuatro ambientes, rodeados por un parque central y dos piscinas. Las unidades se comercializan desde US$ 300 mil.
Mendoza, otro de los puntos clave para las branded residences
En Mendoza, el complejo de usos mixtos El Borgo incorpora El Cauce Autograph Collection, permitiendo que el propietario viva en su unidad con servicios de hotel o bien la integre al sistema hotelero internacional.
La entrega está prevista para junio de 2028 y las unidades cotizan a partir de US$ 260 mil, de 67 m2. Esta tendencia también se observa en Uruguay, donde la desarrolladora GNV Group está llevando a cabo SLS Punta del Este.
El crecimiento de este producto responde a la demanda de un usuario que prioriza servicios y a un inversor que defiende el valor del activo.
Para más información, podés ver la nota original.
