CÓMO ES Y DÓNDE QUEDA EL EDIFICIO DONDE SE FILMÓ “EL ENCARGADO”, LA SERIE CON GUILLERMO FRANCELLA EN SU CUARTA TEMPORADA
ESTÁ UBICADO EN UNA DE LAS ZONAS MÁS CARAS DE CABA, DONDE EL VALOR DE LAS PROPIEDADES SUPERA LOS US$3000 EL METRO CUADRADO.
30 de abril de 2026
20:22
5 minutos de lectura
La cuarta temporada de *El Encargado* ya está disponible para ver. Luego de tres exitosas temporadas y coronarse como una de las series más vistas de Argentina, *El encargado*, la ficción protagonizada por Guillermo Francella en la piel de Eliseo, regresa a la pantalla chica con su última parte.
La cuarta temporada estaba prevista para estrenarse el 1° de mayo, pero ya se encuentra disponible desde el 30 de abril. Disney+ sorprendió con el anuncio del adelanto de la fecha e informó que la plataforma de streaming ya tiene los nuevos episodios de la serie creada por Mariano Cohn y Gastón Duprat. Como era de esperarse, el icónico edificio vuelve a ser la locación principal.
Ubicado en el barrio de Belgrano, en la calle Arribeños al 1600, el edificio se ha convertido en un lugar muy visitado por los fanáticos de la serie, que mezcla una trama de suspenso, thriller psicológico y humor negro protagonizada por Francella, quien interpreta al encargado de un edificio.
La gran pregunta que surge es: ¿cómo logran las productoras de televisión y cine filmar en edificios de viviendas? ¿Qué acuerdos son necesarios para hacer esto posible?
Estos interrogantes se dan porque, a diferencia de otras series de televisión que se filman en interiores armados especialmente para la ficción, *El encargado* se apropió de una locación real en plena ciudad de Buenos Aires.
“Cuando se filma en un edificio, primero se debe diferenciar entre los espacios a utilizar. En los casos donde se graba en áreas de dominio particular, como departamentos o locales, es suficiente con el consentimiento del propietario”, explica Federico Chiesa, abogado especialista en propiedad horizontal del estudio Chiesa & Asociados.
Sin embargo, la situación difiere cuando se trata de áreas comunes del edificio, como el frente, el hall de entrada, los ascensores o los amenities. “En estos casos, el consorcio debe presentar la propuesta a la asamblea de propietarios, ya que cualquier decisión que afecte las áreas comunes debe ser aprobada por mayoría”, agrega el abogado.
Una vez obtenida la aprobación, se firma un contrato que detalla los derechos y obligaciones de todas las partes involucradas. “Aunque estos acuerdos suelen ser de naturaleza locativa onerosa, lo esencial es que su contenido esté claramente definido para evitar futuros conflictos”, aclara Chiesa. En caso de desacuerdo, cualquier propietario que sienta vulnerados sus derechos puede recurrir a instancias legales.
Por su parte, Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, añade un punto crucial: “El consorcio es una persona jurídica, por lo tanto es la propietaria de todos los derechos, por lo que tiene derecho a cobrar por el uso de la imagen. Este pago es un acuerdo entre las partes, no hay nada establecido”.
Fuentes del barrio y vecinos consultados por LA NACION aseguraron que con el acuerdo económico del uso del espacio para la primera temporada (2022), que se realizó entre la productora de la serie y el consorcio, se lograron cubrir los gastos de las expensas de todos los vecinos durante un año. En el caso de las siguientes temporadas no se pudo precisar el alcance del beneficio percibido por el consorcio.
¿CÓMO ES EL EDIFICIO DONDE SE FILMÓ CADA TEMPORADA DE “EL ENCARGADO”?
Emplazado en una calle empedrada característica de la zona, entre las calles Virrey del Pino y José Hernández, el edificio llama la atención por su arquitectura moderna, a pesar de tener más de 35 años. La construcción de 10 pisos cuenta con departamentos de entre tres y seis ambientes, que ocupan más de 150 metros cuadrados y tienen amplios balcones. Actualmente no hay propiedades en venta.
Belgrano es el cuarto barrio donde más metros cuadrados se presentaron en proyectos inmobiliarios. Desde el año 2002, se ubica detrás de Palermo, Caballito y Villa Urquiza en cuanto a desarrollo. Además, es uno de los barrios donde más gente busca departamentos para comprar en la Ciudad, con casi 127.000 habitantes actualmente.
Sobre las 48 manzanas que integran Belgrano C, hay 27 emprendimientos, dos menos que el año pasado. A pesar de la caída del valor del metro cuadrado, Belgrano es uno de los lugares más codiciados por los desarrolladores.
El valor del metro cuadrado en Belgrano ronda los US$3243/m², siendo el cuarto barrio más caro de CABA. Las inmobiliarias indican que los precios pueden ser aún mayores, superando los US$3500/m² y alcanzando incluso los US$4000/m² en algunos casos.
Guillermo Francella personifica a Eliseo en esta exitosa serie.
Para más información, podés ver la nota original.
