Cómo es el country de Mar del Plata donde Emiliano Dibu Martínez tiene una casa
El mercado inmobiliario muestra señales de reactivación. Esta tendencia se observa con claridad en el segmento country, especialmente en los ubicados en la Costa Atlántica, por un tema fundamentalmente estacional. Desarrolladores y comercializadores aprovechan el flujo turístico característico de la temporada para presentar nuevos proyectos.
En este contexto, en Mar del Plata se lanzó Rumencó Boulevard, un emprendimiento con una arboleda centenaria. Es el séptimo y último barrio del mega del mismo nombre, pionero de la ciudad.
Rumencó se lanzó en 2000 y desde entonces los precios de los terrenos han subido exponencialmente.
Anexo de un predio lindero
En realidad, se trata del anexo de un predio lindero de una superficie de 35 hectáreas, de las cuales solo el 50% está destinado al sector residencial. En total, suma 190 terrenos de 700 a 1700 m², que inician la comercialización desde el 19 de febrero a precios especiales. El comienzo de las obras está programado para abril.
El nuevo barrio contempla cinco hectáreas con amenities y área deportiva. Incluye canchas de hockey de césped sintético, de fútbol, cuatro de pádel profesional techadas y una multipropósito cubierta. Además, contará con dos espacios con quinchos y vestuarios, y un buffet.
Con esta ampliación, el country pasa a tener un total de 185 hectáreas, donde residen alrededor de mil familias, de las cuales el 95% lo hace todo el año.
La decisión de anexar la tierra llevó tiempo de negociación. Por un lado, se adquirió un lote lindero y, por otro, el terreno donde funcionaba el campo de deportes del colegio Trinity. Todo fue adquirido por un inversor de la zona. Se trabajó en reuniones de consorcio con los vecinos hasta lograr su consentimiento, que se obtuvo en una asamblea por unanimidad.
Una inversión de US$ 11 millones
El proyecto, a cargo de la firma Espatolero & Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, demandará una inversión de US$ 11 millones. “Es la última oportunidad de ingresar comprando un lote de pozo en Rumencó, ya que prácticamente no queda tierra disponible”, asegura Martín Espatolero, socio y cofundador de la desarrolladora.
En Rumencó, el 95% de sus habitantes residen de forma permanente. Totalmente consolidado, en el megaemprendimiento hoy solo quedan alrededor de 10 lotes de reventa distribuidos en los seis barrios que lo conforman: Los Pinos, Los Álamos, Los Ceibos, Las Lomas y Olivos.
“Para quienes forman parte de la comunidad del barrio se trata de un crecimiento y una mejora en los servicios”, dice Ezequiel Lorenzo, otro de los socios de la empresa.
La casa del arquero de la selección Emiliano Martínez
Entre los propietarios figura el arquero de la Selección Argentina, Emiliano Dibu Martínez. Marplatense pero radicado en Inglaterra, tiene una casa en Rumencó, réplica de la que comparte con su familia en Birmingham.
El masterplan del barrio está a cargo del estudio de arquitectura BMA. El diseño favorece la arboleda de su bulevar y el entorno natural, potenciando las áreas comunes con una propuesta deportiva diferencial y un nuevo acceso que busca mejorar la circulación interna y la conectividad. El acceso principal seguirá siendo por Newbery, que está a dos kilómetros del mar.
El diseño del masterplan es del estudio de arquitectura BMA. El proyecto propone una síntesis entre naturaleza, diseño, deportes y vida en comunidad, preservando la esencia que define la identidad y el estilo de vida que caracterizan a Rumencó desde sus orígenes.
En cuanto a precios, el metro cuadrado actualmente se ubica en US$ 200 y se estima que en los próximos tres años duplique esta cifra. Esta proyección se sustenta en análisis concretos.
Desde su lanzamiento en 2000, el precio de la tierra ha crecido de forma exponencial. Lorenzo recuerda que “hace 20 años un terreno de 600 m² costaba US$ 25 mil, es decir, un promedio de US$ 40 por m². Hoy, ese mismo lote cuesta US$ 240 mil (US$ 400 por m²), exactamente diez veces más”.
La comercialización está programada en tres etapas de 65 lotes cada una. Se ofrece la posibilidad de abonar un 40% de anticipo y 36 cuotas fijas en dólares o en pesos ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción.
Oportunidad para comprar con atractiva capitalización
Sin dudas, es una oportunidad única, tanto para quienes buscan una buena inversión como para quienes quieran vivir con todas las comodidades de la ciudad, rodeados de naturaleza y en un entorno que promueve la libertad y la seguridad que ha sido el imán para muchas familias que eligieron Rumencó en las últimas dos décadas.
La oferta inmobiliaria también incluye la comercialización de casas, que cotizan a un promedio de US$ 350 mil, con algunos casos que llegan al millón de dólares. La superficie promedio varía entre 200 y 300 m², y hay variedad de diseños con predominio de los típicos chalets country. En el nuevo barrio se estima que aparecerán viviendas con estilo minimalista y contemporáneo.
Ubicado estratégicamente sobre el corredor de Avenida Jorge Newbery, en la zona de los Acantilados al sur de Mar del Plata, Rumencó se beneficia de un entorno en plena expansión. En la zona está en marcha un nuevo proyecto inmobiliario y se está construyendo un centro comercial. Además, dentro del barrio se está desarrollando un complejo de departamentos.
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