CÓMO AVANZA EL MEGAPROYECTO QUE BUSCA CONVERTIR A URUGUAY EN UN POLO DE INNOVACIÓN CON LA CREACIÓN DE UNA SMART CITY
EL PRESIDENTE URUGUAYO VISITÓ EL PREDIO DONDE SE CONSTRUYE UNA “SMART CITY” QUE PROMETE TRANSFORMAR EL PERFIL TECNOLÓGICO Y DE INNOVACIÓN DEL PAÍS
* 1 de agosto de 2025
* 16:51
En la costa del Río de la Plata, donde el pasado colonial de Uruguay se encuentra con un futuro de innovación y sostenibilidad, se está forjando una nueva vida urbana. En una ciudad en la que conviven dos mundos a la vez, ¿los opuestos se atraen? La realidad de Colonia del Sacramento y la que se vive en +Colonia son muy distintas: en donde lo antiguo y colonial se mezclará con lo moderno y tecnológico.
A menos de dos años del inicio de las obras, +Colonia avanza con fuerza en su ambición de convertirse en una ciudad inteligente modelo. Este jueves, el presidente de Uruguay, Yamandú Orsi, visitó el predio donde ya se construyen las primeras 400 unidades residenciales y ratificó el apoyo del gobierno nacional al proyecto, que involucra una inversión de US$100 millones de dólares.
El emprendimiento de Eduardo Bastitta promete fusionar lo moderno con la vanguardia tecnológica. En sus 500 hectáreas, aspira a convertirse en un modelo de “ciudad de 15 minutos”. Sobre esta convivencia entre lo antiguo y lo nuevo, fue claro: “Depende de los opuestos. Es como un imán. La diversidad es positiva. No hay nadie de las nuevas generaciones que venga a comprar en +Colonia y no le encante el barrio histórico”.
El respaldo político: “Un paso decisivo” para el desarrollo regional
Durante la recorrida, Orsi destacó el potencial del proyecto como “una oportunidad para el país, el departamento de Colonia y la región del Río de la Plata en general”. “Desde que me enteré de la propuesta hace unos años, hasta ahora se ha avanzado muchísimo”, afirmó. Poniendo énfasis en la celeridad y la eficiencia, el mandatario agregó: “Lo primero y el principal es la sintonía a los efectos de que las cosas transcurran rápido. Habrá sí, habrá no, pero lo que no nos puede pasar es que estemos meses sin dar respuesta y a eso nos comprometimos”.
La inversión argentina es la principal
“¿Por qué crees que el argentino es el principal inversor o el principal comprador acá en Uruguay?”, fue una de las preguntas que respondió Orsi. Su respuesta vino con un toque de humor: “Nos quieren demasiado, me parece. Creo que hasta más de los que los queremos nosotros”. La preponderancia del comprador argentino en la “nueva ciudad” es innegable, representando más de dos tercios de las ventas, seguido por el uruguayo.
El éxito con el público argentino se debe en gran parte a una política de financiamiento que presentan. De acuerdo a Bastitta: “+Colonia fue el primer proyecto en Uruguay en ofrecer créditos en pozo a no residentes, con plazos de hasta 20 años y tasas competitivas. Esta facilidad crediticia fue un factor clave para atraer a los compradores.
Viviendas, un distrito corporativo, un hotel y una escuela
El plan maestro incluye: seis edificios de viviendas, un distrito corporativo con un primer edificio desarrollado por una empresa europea de ingeniería, un hotel de 140 habitaciones de una marca internacional aún no presente en Latinoamérica, un colegio confirmado que abrirá en 2028, con niveles desde sala de tres años hasta secundaria completa y un e-Mobility Center, un centro de movilidad eléctrica con alquiler y venta de monopatines y motos eléctricas.
Busca ser una ciudad de “usos mixtos”, donde lo residencial, lo comercial y las oficinas convergen. Un ejemplo de este modelo es el edificio de lujo Quartier, desarrollado por Argencons y CRIBA, con 12 pisos, donde la planta baja albergará comercios, el primer piso oficinas y un coworking, y a partir del segundo piso, residencias.
Si de números se habla, el proyecto Quartier Colonia ya está completamente vendido. Actualmente, la atención se centra en los proyectos de El Muelle, desarrollados por +Colonia y Criba, que constan de 250 unidades distribuidas en cinco edificios (Muelle 1 al 5). Muelle 1 ya está casi todo vendido, y se está enfocando la comercialización en Muelle 2 y 3. El precio promedio del metro cuadrado se sitúa entre los US$2700 y US$2800, con unidades que van desde los US$80.000. El producto, destaca Bastitta, es muy flexible, con unidades chicas que pueden unirse para formar espacios más grandes, con una predominancia del 80% de monoambientes.
La administración de los consorcios también ha sido pensada para ser “supereficiente”, con una compañía centralizada que busca reducir significativamente los costos de expensas. La estimación actual es de US$4/m², un valor considerado muy bajo y competitivo para Uruguay.
+Colonia busca ser un polo para la industria del conocimiento
“Uruguay, a pesar de ser la Suiza de Latinoamérica, tiene una emigración similar a la de un país en guerra. Nunca logró crecer poblacionalmente. Se envejeció mucho y perdió población. +Colonia quiere revertir eso”, aseguró Bastitta.
Fuente: Candela Contreras
