Buenas noticias para Texas: la nueva ley SB 785 firmada por Abbott que impacta en la construcción
El gobernador de Texas, Greg Abbott, firmó la ley SB 785 durante la 89.ª Legislatura estatal, y la normativa entrará en vigor a partir del 1° de septiembre de 2026. Esta legislación bipartidista fue aprobada con un respaldo mayoritario tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado de Texas, y fue diseñada para facilitar la instalación y construcción de viviendas prefabricadas que cumplan con los códigos federales.
La esencia de la SB 785 radica en eliminar barreras que hasta ahora frenaban el desarrollo de este tipo de casas, a pesar de que muchas cumplen con los requisitos técnicos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD, por sus siglas en inglés). Tradicionalmente, varios municipios imponían restricciones de zonificación o exigían permisos especiales que complicaban o encarecían el proceso de instalar viviendas prefabricadas. Con la nueva ley, estas autoridades locales deberán permitir, por derecho, este tipo de vivienda en al menos una categoría de zonificación residencial dentro de sus límites.
Este cambio significa que los gobiernos municipales no podrán excluir completamente las viviendas prefabricadas del territorio municipal, lo que amplía las oportunidades para constructores y compradores potenciales. Para cumplir con la obligación, el municipio puede asignar estas viviendas a una zonificación residencial general, a un distrito específico o a una zona dedicada exclusivamente a casas prefabricadas, siempre garantizando que exista una opción donde estas puedan instalarse sin trabas.
Otro punto destacado de la SB 785 es la modificación en los plazos de permisos administrativos. A partir de septiembre de 2026, cuando un solicitante presente un pedido para instalar una vivienda prefabricada conforme al código HUD, el municipio tendrá un máximo de 45 días para responder. Si en ese plazo no se emite una negativa por escrito con una explicación clara, la solicitud se considerará automáticamente aprobada. Este permiso tácito elimina largas demoras que afectaban a los desarrolladores y propietarios, agilizando decisiones que antes podían extenderse indefinidamente.
La SB 785 también regula tarifas, fianzas y seguros relacionados con la instalación de estas casas, limitando lo que las autoridades pueden exigir a los instaladores o minoristas con licencia, aunque permite recuperar costos reales debidamente justificados. A su vez, la ley contempla excepciones razonables, como la protección de monumentos históricos o restricciones preexistentes establecidas antes de enero de 2025, lo que equilibra la apertura con la preservación local.
En un contexto donde los costos de vivienda siguen en aumento a nivel nacional, este tipo de reformas pueden traducirse en más proyectos y mayor oferta. Expertos en vivienda califican la SB 785 como una noticia alentadora para el sector de construcción en Texas, ya que responde a la necesidad de más opciones de vivienda asequible y simplifica procesos que antes eran percibidos como barreras burocráticas.
La ley SB 785 representa un paso significativo hacia un entorno regulatorio más uniforme y predecible para la construcción residencial en Texas, con impactos que podrían sentirse tanto en zonas urbanas como rurales a partir de 2026.
