Bienes raíces en EE.UU. en 2026: estas 10 ciudades concentrarán las mayores caídas del mercado
En los últimos años, el mercado inmobiliario se caracterizó por precios elevados y una actividad moderada. Sin embargo, distintos análisis señalan que el panorama podría empezar a cambiar de manera gradual durante 2026.
La mayor disponibilidad de viviendas y el aumento de la construcción en algunas zonas están modificando el equilibrio entre oferta y demanda. Esto genera nuevas oportunidades para quienes buscan comprar.
Aun así, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío para muchos hogares, debido al aumento acumulado de precios y al costo del financiamiento hipotecario. Por ese motivo, el mercado podría evolucionar de forma desigual según la región.
Diversos estudios y pronósticos coinciden en que el próximo año estará marcado por ajustes moderados en los valores de las propiedades y por cambios en determinadas ciudades donde se esperan caídas más visibles en los precios.
Qué esperar del mercado inmobiliario en 2026 y las 10 ciudades principales donde los precios podrían caer más
Las proyecciones para 2026 indican que el mercado inmobiliario de Estados Unidos entrará en una etapa de transición.
Según análisis de Redfin, el próximo año podría representar un “reinicio” tras un período marcado por inventario limitado y precios elevados. Este cambio estaría impulsado por una mayor oferta de viviendas, lo que podría generar más oportunidades para compradores.
Los datos de distintos pronósticos muestran que los precios de las propiedades no caerán de manera generalizada, sino que crecerán de forma moderada. Estimaciones de Realtor.com, Zillow y Fannie Mae prevén subas leves en los valores de las viviendas durante 2026, con incrementos cercanos al 1 % o 2 %.
Al mismo tiempo, se espera que las tasas hipotecarias a 30 años se mantengan por encima del 6 %, lo que seguirá influyendo en la capacidad de compra. De acuerdo con analistas del sector, esto podría mantener un mercado equilibrado, sin un auge fuerte ni una caída abrupta.
El corredor inmobiliario Chris Reis explicó que el mercado está entrando en una nueva fase. “En definitiva, 2026 será un año de transición. No habrá una crisis ni un auge, solo el mercado recuperará su equilibrio tras años de extraordinaria disrupción”, señaló. También destacó que “los compradores tendrán más opciones y mayor poder de negociación que en cualquier otro momento desde la pandemia”.
Por su parte, el economista senior Joel Berner indicó que el aumento del inventario está generando más flexibilidad en las ventas. “Hay inventario de viviendas disponibles para mudanzas rápidas, y los constructores están bajando los precios y ofreciendo incentivos para venderlas”, afirmó.
Las 10 ciudades donde los precios podrían caer más en 2026
Según el pronóstico de Realtor.com, algunas áreas metropolitanas podrían registrar descensos en los valores de las viviendas durante el próximo año, especialmente en zonas del sur y del oeste de Estados Unidos.
1. Cape Coral–Fort Myers, Florida: se proyecta una caída aproximada del −10,2 %, una de las más pronunciadas del país debido al aumento del inventario y la desaceleración de la demanda.
2. North Port–Sarasota–Bradenton, Florida: se estima un descenso del −8,9 % en los precios de las viviendas.
3. Stockton–Lodi, California: el mercado podría registrar una baja cercana al −4,1 %.
4. Raleigh, Carolina del Norte: se prevé una caída aproximada del −3,7 % en los valores de las propiedades.
5. Deltona–Daytona Beach–Ormond Beach, Florida: se espera un descenso del −3,6 %.
6. Tampa–San Petersburgo–Clearwater, Florida: también podría registrar una baja del −3,6 %.
7. Spokane–Spokane Valley, Washington: se proyecta una disminución de −3,5 % en los precios.
8. Denver–Aurora–Lakewood, Colorado: el mercado podría experimentar una caída del −3,4 %.
9. Sacramento–Roseville–Arden-Arcade, California: se prevé un descenso del −3,3 %.
10. San Francisco–Oakland–Hayward, California: los valores podrían bajar alrededor de −2,5 %.
Estas proyecciones se basan en factores como el nivel de inventario disponible, la evolución de las tasas hipotecarias y las condiciones económicas locales. En muchos de estos mercados, el aumento de viviendas en venta está cambiando el balance de poder entre compradores y vendedores.
