Beltrán Briones, el influencer inmobiliario que predice un año de reactivación en CABA
“Este año va a haber más crédito y subirá el precio del metro cuadrado en CABA”, afirma Beltrán Briones, una de las voces más destacadas del sector inmobiliario argentino. Conocido por su fuerte presencia en redes sociales y su reciente bestseller “El método Briones”, Briones ofrece un análisis detallado sobre el presente y futuro del mercado inmobiliario.
El año pasado, fundó junto a su padre Iván la desarrolladora Grupo Briones, que actualmente lleva a cabo la construcción de seis edificios en zonas estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires. En entrevistas recientes, el joven de 26 años ha compartido su visión sobre el mercado, las tendencias y las oportunidades de inversión.
Un mercado en búsqueda de señales de reactivación
Tras un comienzo de año con una caída en las escrituras —3.423 operaciones en enero (-6,1%) y 3.567 en febrero (-16,9%)—, Briones sostiene que el mercado inmobiliario se encamina hacia una mejora. Según él, se espera un aumento en la cantidad de créditos disponibles y una revalorización del metro cuadrado en la capital. “Lo que estamos viendo actualmente es un reflejo del impacto de lo que sucedió en septiembre, cuando ganó Kicillof en la provincia y se frenaron muchas decisiones de inversión”, explica.
¿Quiénes son los compradores en el mercado actual?
Briones destaca que actualmente, el 20% de las escrituras se realizan con crédito hipotecario, principalmente por jóvenes profesionales y parejas de clase media o media alta. El restante 80% corresponde a personas de alrededor de 50 años con capacidad de financiar el valor promedio de los inmuebles en CABA, que ronda los US$150.000.
Perspectivas para el interior del país
El influencer también menciona que el mercado del interior tiende a replicar las tendencias de Buenos Aires con un desfase de entre seis y doce meses. “Las ciudades de Neuquén y Añelo son atractivas por su vinculación con Vaca Muerta, y San Juan, por la minería”, sostiene. Además, menciona que en Añelo, los alquileres están cerrando al 15% anual, en comparación con el 6% en CABA, lo que representa una oportunidad de inversión significativa.
Propuestas disruptivas sobre desarrollo urbano
Briones ha generado controversia con sus propuestas sobre el desarrollo urbano en la Ciudad. Propone que el sector privado otorgue US$100.000 a cada una de las 10.000 familias que viven en las villas, a cambio de que el Estado les entregue las tierras para su desarrollo. “Esto podría aumentar el valor de los barrios aledaños como Retiro, Recoleta y Palermo Chico”, argumenta.
Además, sugiere trasladar Aeroparque a una zona menos poblada, permitiendo así una mejor utilización del espacio cerca del río, que debería ser el área más valiosa de la ciudad.
Un referente en el mercado inmobiliario
Pese a que su intención inicial era ayudar a su empresa a vender más, Briones se ha convertido en un referente en el sector. “No busco ser un líder, sino construir y expandirme. Me enfoco en cómo puedo hacer un edificio”, afirma. Su libro, que responde a las preguntas más frecuentes que recibe en redes sociales, ha vendido 30.000 ejemplares en dos meses, consolidando su posición en el mercado.
En este contexto, Beltrán Briones sigue generando conversación y debate en torno al futuro del mercado inmobiliario argentino.
Fuente: Natalia Sago
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