Barrio por barrio: ¿cuál es el precio en julio 2025 de una cochera para comprar en Buenos Aires?
En un momento en que muchos se preguntan dónde destinar los “dólares bajo el colchón”, resurge el interés en modelos de inversión como las cocheras, con bajo costo, poco mantenimiento y renta segura.
* 9 de julio de 2025
* 11:40
* Tiempo de lectura: 7 minutos
Las cocheras pueden ser una buena inversión en real estate para alquilar, con bajo costo y poco mantenimiento. En un contexto donde el real estate ha recuperado su atractivo como modo de inversión, la rentabilidad en los alquileres ha crecido. Muchos están volviendo la mirada hacia este sector para hacer rendir sus ahorros. Aunque el modelo tradicional de inversión más conocido son los departamentos, existen otros rubros dentro de este mercado que generan ganancias e implican un ticket de ingreso más accesible que el de un departamento.
Así está la tabla de precios de la construcción en julio 2025. De acuerdo con Zonaprop, el retorno de inversión en departamentos ha pasado de 4,24% en julio a 5,37% en mayo. En el caso de las cocheras, la rentabilidad también ha aumentado. Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez, explica: “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que se derogó la ley de alquileres, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”.
Uno de los principales atractivos de las cocheras es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² costaba en mayo US$106.631, lo cual dificulta el acceso a quienes no pueden reunir US$100.000 o no están en condiciones de solicitar un crédito hipotecario.
Los valores de las cocheras son más bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión. Un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Almagro, las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre US$30.000 y US$35.000. En el norte del conurbano bonaerense, en Tigre, los precios son más bajos: se solicitan entre US$14.000 y US$30.000 por cochera en los emprendimientos relevados.
Vale aclarar que las cocheras requieren de menor mantenimiento que los departamentos, lo que ahorra dolores de cabeza a los dueños. Al evitar reclamos que pueden hacer los inquilinos por problemas o arreglos con el inmueble, se simplifica la gestión. Sin embargo, un especialista resalta la importancia de considerar las expensas que pague cada cochera. Algunas cocheras incluyen gastos como ascensor o agua, lo que puede bajar la rentabilidad.
¿Cuáles son las variables en el precio de una cochera?
La ubicación es un factor clave para determinar el valor de las cocheras. Esto se entiende en dos sentidos: la localización en términos de si es un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la zona en la que se encuentra, considerando el tránsito y la disponibilidad de estacionamiento.
“Es un tema muy localista, una inversión para la que hay que conocer bien la zona.” Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, explica que puedes encontrar precios muy distintos en una misma área. Según sus relevamientos, en desarrollos a estrenar “se están pidiendo entre US$30.000 y US$45.000 en capital, sin contar Puerto Madero, donde puede ascender a US$70.000/US$80.000”.
También es crucial conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler a cualquier persona, mientras que otros solo habilitan su uso para propietarios o inquilinos del edificio.
Barrio por barrio
La plataforma Reporte Inmobiliario releva los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires y mes a mes difunde valores. A continuación, se enumeran algunos de esos relevamientos, indicando qué zona del barrio relevan y la fecha en que se hizo el estudio:
* **Puerto Madero**: según datos de febrero del 2025, las cocheras de emprendimientos a estrenar en la zona se sitúan en promedio cerca de los US$57.000.
* **Palermo Soho**: en enero del 2025, se solicita entre US$30.000 y US$45.000 por cocheras dentro de emprendimientos.
* **Colegiales**: en mayo de 2025, las cocheras se encuentran entre US$35.000 y US$40.000.
* **Belgrano**: en diciembre del 2024, los valores están entre US$30.000 y US$35.000 en proyectos inmobiliarios en construcción.
* **Almagro**: en marzo del 2025, las cocheras se cotizan entre US$30.000 y US$35.000.
* **Parque Centenario**: las cocheras cubiertas se ubican entre US$23.000 y US$30.000.
* **Olivos**: los valores están entre US$30.000 y US$39.000.
* **Tigre**: los precios de las cocheras oscilan entre US$14.000 y US$30.000.
* **Quilmes**: se piden entre US$20.000 y US$30.000.
* **Ramos Mejía**: los precios se mantienen entre US$20.000 y US$25.000.
LA NACION – Real Estate
Conforme a The Trust Project.
