“`html
Barrio por barrio: ¿Cuál es el precio en agosto 2025 de una cochera para comprar en Buenos Aires?
Aunque el modelo tradicional de inversión en ladrillo son los departamentos, existen otras opciones dentro de este mercado.
12 de agosto de 2025 | 23:16 | 7 minutos de lectura
La cochera es una inversión inmobiliaria que cuesta mucho menos que un departamento, requiere menos mantenimiento y genera una rentabilidad similar con su alquiler.
En un contexto en que el real estate poco a poco sigue recuperando el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año, creció la rentabilidad, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector como un modo de hacer rendir los ahorros.
Y aunque el modelo tradicional de inversión o más conocido son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancia e incluso implican un ticket de ingreso más chico que el de un departamento, como el caso de las cocheras.
Según brokers del sector, hoy las cocheras dejan una rentabilidad de entre el 4 y el 6%. Entre ellos, Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”. Por su parte, desde Narvaez comparten que va del 5 al 6%. Si la mirada se pone en los departamentos, la rentabilidad promedio de un inmueble de este tipo en CABA se ubicó en julio en 5,39% bruto anual, según Zonaprop.
Así está la tabla de precios de la construcción en agosto 2025
Otro de los atractivos de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, por lo que, es difícil que quien no tenga US$100.000 o esté en condiciones de solicitar un crédito hipotecario pueda acceder a un inmueble de este tipo.
Ahora bien, los valores de las cocheras son más bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Almagro, las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre US$30.000 y US$35.000. Aunque si se analiza el norte del conurbano bonaerense, los precios están más bajos: en Tigre se solicitan actualmente entre US$14.000 y US$30.000 por cocheras en los emprendimientos relevados por la plataforma inmobiliaria. En Zonaprop, aparecen inmuebles de este tipo desde US$12.000.
Vale aclarar que las cocheras precisan de menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los dueños, al evitarse reclamos que puede hacer el inquilino, por posibles problemas o arreglos con el inmueble. Ahora bien, un especialista resalta cuál es la clave que hay que tener en cuenta para que la ganancia sea interesante. “Lo que verdaderamente determina si es una inversión buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera. Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad. Para el análisis, es importante ver dónde está ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas”, agrega Alan Flexer, de Narvaez.
¿Cuáles son las variables en el precio de una cochera?
Como se mencionaba antes, la ubicación determinará fuertemente el valor de las cocheras. Esta se puede entender en dos sentidos: la localización teniendo en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona en la que se encuentra (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento que suele haber y, por ende, la demanda que tendrá).
“Es un tema muy localista, una inversión para la que hay que conocer muy bien la zona. Podés tener una cuadra donde de repente te piden US$60.000/$70.000 por una cochera y, a lo mejor, a 200 metros, te encontrás con edificios que tienen más disponibilidad y te piden US$40.000/US$30.000. Es muy relativo”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario. De todas formas, aclara que, según sus relevamientos, en general, en los desarrollos a estrenar “están pidiendo entre US$30.000 y US$45.000 en capital, sin contar Puerto Madero, donde puede ascender a US$70.000/US$80.000”.
También explica que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier persona, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios o inquilinos del edificio y prohíben el alquiler a gente externa.
La ubicación de la cochera determinará en gran medida el precio de esta.
Barrio por barrio
La plataforma Reporte Inmobiliario releva los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires y mes a mes difunde valores. A continuación, se enumeran algunos de esos relevamientos, indicando qué zona del barrio relevan y la fecha en que se hizo el estudio:
- Puerto Madero: según números de febrero del 2025, de emprendimientos a estrenar, las ofertas de cocheras se sitúan en promedio cercanas a los US$57.000.
- Palermo Soho: según números de enero del 2025, se solicita entre US$30.000 y US$45.000 por las cocheras dentro de los emprendimientos.
- Colegiales: cocheras que se ubicaban en mayo de 2025 entre US$35.000 y US$40.000.
- Belgrano: los valores de las cocheras individuales en proyectos inmobiliarios en construcción se ubican entre US$30.000 y US$35.000.
- Almagro: según el relevamiento de marzo del 2025, las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre US$30.000 y US$35.000.
- Parque Centenario: cocheras cubiertas que se ubican entre
