Barrio por barrio: ¿Cuál es el precio de una cochera para comprar en Buenos Aires?
En un momento en que muchos se preguntan dónde destinar los “dólares bajo el colchón”, resurge el interés en modelos de inversión como las cocheras, que ofrecen bajo costo, poco mantenimiento y renta segura.
* 13 de junio de 2025
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La inversión en cocheras para alquilar requiere un monto más bajo que un departamento y demanda menos mantenimiento. En un contexto donde el real estate ha recuperado su atractivo como forma de inversión y, en el último año, la rentabilidad en los alquileres ha crecido, muchos están volviendo a mirar este sector para hacer rendir sus ahorros. Aunque el modelo tradicional de inversión son los departamentos, existen otros rubros que generan ganancias con un ticket de ingreso más bajo.
Según Zonaprop, el retorno de inversión en departamentos creció, pasando de un 4,24% en julio a un 5,37% en mayo. En el caso de las cocheras, la rentabilidad también ha aumentado. “Como el dólar ha estado estable, hoy los pesos que generan los inmuebles permiten comprar más dólares. Además, con la derogación de la ley de alquileres, ahora se pueden negociar libremente los contratos, lo que hace que la relación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler sea más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
Las cocheras son una inversión que requieren poco mantenimiento por parte del propietario. A diferencia de los departamentos, cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se encontraba, en mayo, a un precio de venta de US$106.631, lo que dificulta que alguien que no tenga o no consiga prestado US$100.000 pueda acceder a un inmueble de este tipo.
Los precios de las cocheras son más accesibles, lo que disminuye la barrera de entrada a esta inversión. Un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Belgrano, entre Cabildo y Virrey Vértiz, y la avenida Juramento e Iberá, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar comienzan en los US$35.000 y pueden llegar a los US$40.000, dependiendo del proyecto y la ubicación dentro del mismo. En un barrio como Almagro, donde el metro cuadrado es más económico, las cocheras se cotizan entre los US$30.000 y US$35.000.
Es importante mencionar que las cocheras requieren menos mantenimiento que los departamentos, evitando reclamos que pueden hacer los inquilinos por problemas o arreglos del inmueble. Sin embargo, un especialista resalta que la clave para una buena inversión radica en el tipo de expensas que paga cada cochera. “Algunas incluyen gastos como ascensor, agua, u otros, que pueden disminuir la rentabilidad. Para analizar, es importante considerar la ubicación de la cochera, ya que si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que estos gastos se incluyan en las expensas”, agrega Flexer.
¿Qué determina el precio de una cochera?
La ubicación es un factor clave que influye en el valor de las cocheras. Esto se puede entender en dos sentidos: la localización del edificio y la zona en la que se sitúa (el tráfico habitual, la disponibilidad de estacionamiento y la demanda que tendrá).
El valor de las cocheras varía según la zona en la que se encuentren. “Es un tema muy localista, una inversión para la que hay que conocer bien la zona. Podés tener una cuadra donde de repente te pidan US$60.000/$70.000 por una cochera, y a 200 metros encontrarte con edificios que tienen más disponibilidad y te piden US$40.000/30.000. Es muy relativo”, aclara Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario. En general, en los desarrollos a estrenar, están pidiendo entre US$30.000 y US$45.000 en Capital, sin contar Puerto Madero, donde los precios pueden ascender a US$70.000/80.000.
También es crucial conocer los reglamentos de los edificios; algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler a cualquier inquilino, mientras que otros solo habilitan su uso a los propietarios del edificio.
Precios barrio por barrio
La plataforma Reporte Inmobiliario releva los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires y mes a mes difunde valores. A continuación, se enumeran algunos de esos relevamientos:
* **Puerto Madero:** En febrero de 2025, los precios de cocheras en emprendimientos a estrenar oscilan alrededor de US$57.000, dependiendo de la ubicación dentro del edificio.
* **Palermo Soho:** En enero de 2025, los precios se encuentran entre US$30.000 y US$45.000.
* **Colegiales:** En mayo de 2025, las cocheras varían entre US$35.000 y US$40.000.
* **Almagro:** En marzo de 2025, se cotizan entre US$30.000 y US$35.000.
* **Parque Centenario:** Los precios de cocheras cubiertas varían entre US$23.000 y US$30.000.
* **Olivos:** Los valores oscilan entre US$30.000 y US$39.000.
* **Tigre:** Actualmente, los precios están entre US$14.000 y US$30.000.
* **Quilmes:** Se piden entre US$20.000 y US$30.000.
* **Ramos Mejía:** Los precios se mantienen entre US$20.000 y US$25.000.
* En el portal Zonaprop, actualmente se pueden encontrar cocheras en diferentes ubicaciones de CABA por un precio mínimo de US$9.000 y un máximo de US$32.000.
Por María Josefina Lanzi
* Casas y Departamentos
* Real Estate
Fuente: María Josefina Lanzi
