Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA?
En un momento en que muchos se preguntan dónde destinar los “dólares bajo el colchón”, resurge el interés en modelos de inversión como las cocheras, que ofrecen bajo costo, poco mantenimiento y renta segura.
26 de junio de 2025
12:32
5 minutos de lectura
Conocé a cuánto se alquila una cochera para saber si es una buena inversión. Shutterstock
En un contexto en que el real estate recuperó el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año, creció la rentabilidad en los alquileres, varios comienzan a poner los ojos nuevamente en este sector como un modo de hacer rendir los ahorros. Aunque el modelo tradicional o más conocido de inversión son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancia e implican un ticket de ingreso más chico que el de una vivienda.
Los números de los departamentos son claros: el retorno de inversión en estos inmuebles creció, pasando del 4,24% en julio de 2024 al 5,37% en mayo de 2025, según Zonaprop. En el caso de las cocheras, la rentabilidad también se incrementó. “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
La rentabilidad de las cocheras creció en el último tiempo. Shutterstock
Uno de los atractivos de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, por lo que es difícil que quien no tenga US$100.000 pueda acceder a un inmueble de este tipo.
Los valores de las cocheras son más bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Belgrano, entre Cabildo y Virrey Vértiz, y la avenida Juramento e Iberá, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar arrancan en los US$35.000 y llegan a US$40.000, dependiendo del emprendimiento y su particular localización dentro de los edificios. En un barrio como Almagro, donde el metro cuadrado es más bajo, las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre los US$30.000 y los US$35.000.
Vale aclarar que las cocheras precisan de menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los dueños, al evitarse reclamos que pueden hacer los inquilinos por posibles problemas o arreglos con el inmueble. Un especialista destaca que la clave para que la ganancia sea interesante radica en el tipo de expensas que paga cada cochera. “Lo que verdaderamente determina si es una inversión buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera. Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad.” Para el análisis, es importante ver dónde está ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que te los incluyan en parte de las expensas, agrega Flexer.
El valor de las cocheras varía significativamente según la ubicación. Shutterstock
¿Cuánto sale alquilar una cochera?
En relación a ese análisis, si se observan los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA, estas se ubican entre $80.000 y $150.000 mensuales. En este sentido, Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”.
Si se analizan valores de oferta en barrios específicos, estos son algunos de los precios, luego de buscar en el portal inmobiliario Zonaprop:
* **Palermo Hollywood:** el alquiler de una cochera de 10 m², cubierta, con 10 años de antigüedad, ubicada en Humboldt al 1500, se ofrece en alquiler por $130.000 al mes.
* **Recoleta:** en Vicente López 2200, se ofrece una cochera de 12 m² cubiertos, con 6 años de antigüedad, por $140.000. Aclaran que las expensas son de $10.000.
* **Flores:** el alquiler de una cochera de 12 m², dentro de un nuevo emprendimiento ubicado a 2 cuadras de la terminal de subte San Pedrito, se alquila por $110.000 mensuales.
* **Villa Devoto:** una cochera de 12 m², con acceso mediante portón automático, en Nazarre al 3900, se ofrece en alquiler por $140.000.
* **Núñez:** el alquiler de una cochera a estrenar, de 19 m² cubiertos, en la calle 11 de Septiembre, entre Paroissien y Manzanares, se ofrece por $240.000.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es clave tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esto se puede entender en dos sentidos: la localización en función de si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona en la que se encuentra (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento y, por ende, la demanda que tendrá).
Vale aclarar que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios del edificio, prohibiendo el alquiler a vehículos externos.
Fuente: LA NACION
