Barrio por barrio: cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA, en septiembre 2025
Hoy en día, guardar el auto en una cochera no solo es una cuestión de protección del vehículo, sino también de seguridad.
*18 de septiembre de 2025*
*07:27*
*4 minutos de lectura*
Las cocheras tienen gran demanda, bajo mantenimiento y son fáciles de vender. En este contexto, se ha convertido en un bien cada vez más escaso en la ciudad de Buenos Aires.
Según los últimos datos, en agosto se patentaron 10.146 autos en CABA, lo que representa el 18% del total de todo el país (54.664). En el acumulado del 2025, la Ciudad lleva un total de 78.718 autos nuevos, según la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (Acara). Es la segunda jurisdicción con mayor cantidad de patentamientos en el país, después de la provincia de Buenos Aires.
El mercado de autos se encuentra en uno de sus mejores momentos, con un constante crecimiento, gracias a la reaparición de programas de financiación de tasas atractivas, algunas bajas impositivas, y la llegada de nuevos modelos, producto de la apertura de importaciones. Un dato clave es que: casi la mitad de los autos 0km que se compran en Argentina son a través de herramientas de financiación.
¿Cuánto cuesta alquilar en cada barrio de CABA?
Los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA, según la plataforma Zonaprop, se ubican entre $60.000 y $180.000 mensuales, aunque pueden llegar a más de $200.000 en zonas más demandadas o para inmuebles más premium. A continuación, algunos ejemplos de precios en barrios específicos:
– **Palermo**: El alquiler de una cochera en esta zona parte de los $125.000 a los $200.000. Un ejemplo es una unidad de 16 m², ubicada en Paraguay al 4400, cubierta y con 25 años de antigüedad, que se ofrece en alquiler por $140.000 al mes, incluyendo expensas e impuestos.
– **Recoleta**: Aquí, los alquileres van desde los $110.000 hasta los $200.000. Por ejemplo, en Vicente López al 2200, a una cuadra de Las Heras, se alquila una cochera a estrenar por $110.000, con vigilancia las 24 horas, sin gastos de expensas ni comisión. También se puede conseguir una unidad de 25 m² por un valor más elevado, de $200.000 mensuales, en Anchorena al 1700.
– **Flores**: En este barrio, los valores son más bajos que en los anteriores. Los precios de las publicaciones parten en los $80.000 y llegan a los $110.000. Un caso puntual es el de una cochera de 11 m², en Granaderos y Rivadavia, con ingreso a control remoto, que se alquila por $90.000 mensuales.
– **Villa Devoto**: En la zona hay solo dos cocheras publicadas en la plataforma. Una por $85.000, en Nazarre al 3800 con entrada por portón eléctrico; y otra, ubicada a tan solo una cuadra, en Nazarre al 3900, que se ofrece por $100.000 mensuales. Esta última también está disponible para venta, con un valor de US$17.000.
– **Microcentro**: En una de las zonas más difíciles para conseguir estacionamiento, los precios de los alquileres de las cocheras parten en los $90.000 y llegan a los $180.000. Tal es el caso de una unidad de 20 m² publicada por $100.000 en San Martín al 200; otro caso es el de una cochera en Esmeralda al 800, que tiene un valor de $180.000 mensuales.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esto se puede entender en dos sentidos: la localización, teniendo en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona en la que se encuentra (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento y, por ende, la demanda que tendrá).
Vale aclarar que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios o quienes vivan en el edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
**Fuente:** LA NACION
