Aumento del alquiler: cuánto vas a pagar desde mayo de 2025 según tu tipo de contrato
La norma vigente al inicio determina la fórmula de ajuste a aplicar. Usá la calculadora para conocer o estimar el monto actualizado.
En Argentina, casi todos los alquileres de vivienda prevén actualizaciones periódicas en el monto mensual a abonar, pero la manera de realizarlos puede variar según lo acordado en cada contrato y la regulación vigente al momento de su firma, que deberá respetarse hasta el final.
Por ejemplo, los alquileres iniciados entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 aún se rigen por la ley 27.551, que determina un único ajuste cada 12 meses usando el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
Los alquileres comenzados entre el 18 de octubre de 2023 y el 29 de diciembre de 2023 deben seguir respetando la ley 27.737, que definía ajustes cada 6 meses por el Coeficiente Casa Propia (CCP).
Por su parte, los contratos celebrados del 30 de diciembre de 2023 en adelante se rigen por el “Mega DNU” 70/23 de Javier Milei, que permite acordar libremente la frecuencia y el índice de ajuste.
A partir de 2024, lo más común es el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC cada 3 o 4 meses, aunque también se pueden pactar actualizaciones por ICL, CCP y otras fórmulas.
Si el próximo ajuste se aproxima, tanto el inquilino como el dueño de la vivienda pueden utilizar una calculadora online creada por Clarín para conocer fácilmente el nuevo monto, o bien una estimación si las estadísticas necesarias aún no estuvieran completamente disponibles.
¿Cuánto aumentará el alquiler en mayo de 2025 con un solo ajuste anual por ICL?
La diferencia más contundente se dará en los contratos regidos por la ya derogada Ley de Alquileres de 2020. Si el nuevo ajuste anual por ICL cae en mayo de 2025, el inquilino tendrá que pagar casi el doble que lo desembolsado en abril.
El aumento a aplicar en su alquiler será del 95,24%, cifra que refleja “por partes iguales” la evolución de la inflación y de los salarios en el período.
Por ejemplo, si desde mayo de 2024 una familia viene pagando $300.000 al mes, el nuevo monto mensual será de $585.714 para el período anual de mayo de 2025 hasta abril de 2026. Esto se debe a que el ICL saltó de 12,39 a 24,19 en el último año, según el BCRA. De esta manera, si alguien está pagando $250.000, su alquiler pasará a $488.095; y uno de $400.000 se irá a $780.952 fijos para los próximos 12 meses.
¿Cuánto aumentan en mayo de 2025 los alquileres con ajuste trimestral por IPC?
El 1° de mayo de 2025 tendrán su actualización trimestral por IPC muchos contratos que comenzaron el 1° de febrero de 2025 o que tuvieron en esa fecha su último ajuste. Sin embargo, aún no está disponible toda la información para calcular el nuevo aumento. Ya se conoce el índice de inflación del primer mes (febrero, que dio 2,4%) y el del segundo mes (marzo, que fue de 3,7%), pero el dato del tercer mes (abril) se conocerá recién el 14 de mayo.
Por el momento, la calculadora estima una suba acumulada del 10,2% que debe tomarse como un resultado meramente orientativo, ya que se obtiene proyectando la información faltante a partir del último dato mensual publicado.
Ante esta situación, algunos acuerdan postergar el vencimiento hasta mediados del mes o realizar el pago sin ajuste en el plazo normal, pero abonando la diferencia apenas se pueda calcular su magnitud exacta.
¿A cuánto están los precios en el mercado?
Según el último informe del portal especializado Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires, el valor promedio de alquiler de un monoambiente (40 m²) subió a $509.943 por mes. Un departamento de dos ambientes (50 m²) cuesta aproximadamente $604.905 por mes, mientras que una unidad de tres ambientes (70 m²) se ubica en $813.274 por mes.
Estos precios promedio, relevados durante marzo, indican que los alquileres en Capital tuvieron una suba del 3,1% en el último mes y acumularon un avance del 43,2% en 12 meses.
Fuente: Redacción Clarín
