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ASÍ ESTÁ LA TABLA DE PRECIOS DE LA CONSTRUCCIÓN EN JULIO 2026
CUÁLES SON Y CUÁNTO CUESTAN LOS VALORES DE LOS MATERIALES IMPRESCINDIBLES PARA UNA OBRA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL
8 de julio de 2026
13:03
5 minutos de lectura
El costo de construcción continúa su tendencia alcista. En este panorama, son muchos los que se preguntan cuánto cuesta levantar un inmueble hoy.
La situación actual para los desarrolladores inmobiliarios es compleja, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos. La suba del costo de construcción fue del 2,3% en mayo respecto al mes anterior, de acuerdo al Índice de Costo de la Construcción de la ciudad de Buenos Aires. Es más, el valor del metro cuadrado llegó a $1.496.829 (+ IVA), mientras que el dólar blue se movía alrededor de $1398 en ese mes. Con ese tipo de cambio, el valor de construcción pasó a ubicarse en torno a los US$1070/m² (+ IVA). Esto implica que construir se encareció cerca de un 0,5% en dólares en un mes.
Hay que tener en cuenta que el costo que releva la ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni una serie de ítems relevantes. Impuestos, honorarios profesionales, comercialización y la rentabilidad del desarrollador no están incluidos, lo que deja a ese número bastante lejos del costo real de un proyecto. De acuerdo a desarrolladores consultados por LA NACION, el costo actual con todos los ítems agregados se encuentra alrededor de US$1500/m².
LOS PRECIOS MÁS BUSCADOS
El portal especializado Mi Obra combina datos del sector con tecnología y releva los precios promedio de la construcción día a día de los materiales más consultados por los usuarios.
Los valores de los materiales pueden variar considerablemente debido a diversos factores. En primer lugar, por la inflación: en Argentina, las tasas de inflación afectan directamente los costos de producción y distribución, generando ajustes frecuentes. También la demanda, ya que durante la temporada alta de construcción, los precios tienden a aumentar por la mayor demanda de materiales clave como cemento y ladrillos. Por último, la disponibilidad, ya que la oferta limitada de ciertos materiales puede influir en su precio, especialmente durante periodos de alta actividad constructiva.
Según un relevamiento realizado por ese portal y convalidado con Mercado Libre, estos son los precios actuales de los siguientes materiales:
- Bolsa de cemento 50kg: entre $9000 y $15.000
- Bolsa de arena fina 30kg: $13.240
- 1000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000 (alta calidad)
- Bolsa de cal 30kg: $11.400
- Piedra partida por m³ en bolsón: a partir de $150.000
- Arena por m³: entre $48.900
- Varilla de hierro 8 mm x 12 m: $24.800
- Ladrillos huecos portantes: $4500
- Placa de yeso Durlock estándar 9.5mm 1.20×2.40 m: desde $14.900
- Bloque ladrillo de cemento (13x19x39 cm): entre $1300 y $2900
¿QUÉ MATERIALES CONVIENE COMPRAR EN JULIO?
“Hay una notoria contracción del mercado. En varios proyectos que estudiamos, el costo de realizar el desarrollo supera el precio de venta que el mercado está convalidando”, explica el arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura.
Entonces, surge la pregunta: ¿hay materiales de construcción que conviene comprar en julio para adelantarse a los posibles aumentos?
“Nuestra regla de oro al iniciar una obra es asegurar ejecutar el 100% de la estructura; por ende, todo lo vinculado a este rubro debe ser acopiado. Siempre de arranque acero, hormigón y encofrados”, afirma el arquitecto.
Por su parte, Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, coincide y agrega que, una vez asegurados los insumos estructurales, recomienda avanzar sobre aquellos componentes que presentan plazos de entrega más extensos, como aberturas, carpinterías especiales o equipamiento técnico. “El objetivo es evitar cuellos de botella que puedan impactar en el ritmo de obra”, explica.
Aunque el precio del metro cuadrado de construcción continúa aumentando, hay materiales que se ven más afectados por estas subas. “El más sensible es el cemento y, en segundo lugar, la cal”, detalla el arquitecto.
En este contexto, es importante tener en cuenta que los materiales que más aumentan son los vinculados a componentes dolarizados o con fuerte incidencia de insumos importados, como el hierro, el aluminio, los sistemas de climatización, ascensores y ciertas terminaciones de mayor calidad.
¿COMPRAR O ESPERAR?
En un contexto en el que los precios fluctúan y el mercado se mantiene expectante, los desarrolladores deben elegir un rumbo: ¿comprar y guardar o esperar?
Se observa una tendencia hacia el adelantamiento de las compras, de forma selectiva. Es decir, se busca anticiparse en aquellos rubros críticos, manteniendo al mismo tiempo una gestión financiera prudente y evitando la acumulación indiscriminada de materiales.
“Salvo grandes instalaciones, creo que lo conveniente hoy es ir resolviendo con poca anticipación, dos o tres meses antes de la utilización”, resalta Blanco.
LOS ERRORES MÁS COMUNES ENTRE QUIENES COMPRAN MATERIALES HOY
Los especialistas enumeran diferentes errores que suelen repetirse:
- Falta de planificación integral: Esto se traduce en compras desalineadas con el cronograma de obra, acopio innecesario de materiales o decisiones basadas exclusivamente en precio sin considerar la confiabilidad del proveedor.
- Comprar sin comparar proveedores: No todas las decisiones deben basarse solo en el precio, sino que también hay que considerar la confiabilidad del proveedor.
- No verificar periódicamente los precios del mercado: “Está muy fluctuante y por momentos hay ofertas comerciales que nos pueden beneficiar”, resume Blanco.
- Comprar materiales perecederos: No todos los materiales son aptos para stockeo.
Para más información, puedes ver la nota original.
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