AMENITIES SÍ O NO: EL IMPACTO REAL EN LAS EXPENSAS QUE SORPRENDE A LOS PROPIETARIOS
UN RELEVAMIENTO REVELA QUE LOS AMENITIES PUEDEN ENCARECER LAS EXPENSAS HASTA EN UN 43%
31 de marzo de 2026
18:25
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Los amenities en los edificios se han convertido en uno de los principales diferenciadores entre los vecinos. El gimnasio, la pileta o el SUM (Salón de Usos Múltiples) son opciones que resuelven diversas necesidades, pero el problema surge al recibir la liquidación mensual de expensas. Elegir un departamento en un edificio con amenities dejó de ser un lujo aspiracional para convertirse en una realidad concreta, y esta tendencia ha crecido significativamente en los desarrollos inmobiliarios recientes.
Desde piletas hasta parrillas, pasando por lavanderías y opciones más inusuales como peluquerías y cabalgatas en barrios cerrados, estas alternativas se han convertido en los nuevos atractivos para inversores, propietarios e inquilinos.
Pero, a la hora de evaluar cómo influyen estos servicios en el costo de las expensas, se revelan las principales diferencias entre vecinos: algunos sostienen que la diferencia entre tener y no tener amenities es significativa, mientras que otros lo minimizan. La mejor manera de despejar esta duda es conocer el verdadero impacto de estas comodidades en el valor de la liquidación mensual.
La diferencia en el costo de las expensas de edificios con y sin amenities es del 23.67%. Un relevamiento realizado por la plataforma de gestión de edificios y barrios privados Octavo Piso, basado en 200,000 usuarios de la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, arroja que, en enero, los edificios sin amenities promediaron un costo de expensas de $213,240.53, mientras que aquellos con servicios extra pagaron, en promedio, $263,720.
LOS AMENITIES PREFERIDOS EN LOS EDIFICIOS
Uno de los datos clave del relevamiento destaca los servicios más valorados en los desarrollos inmobiliarios:
– **SUM:** 49.6% de los edificios con amenities.
– **Parrilla:** 21.7% de los desarrollos.
– **Parrilla integrada en terrazas o SUM:** 9.7%.
– **Laundry:** 7.4%.
– **Pileta:** 3.5%.
– **Cowork:** 1.9%.
– **Gimnasio:** 1.6%.
Los amenities más exclusivos, como jacuzzi o microcine, aparecen en pocos edificios, denominados servicios de nicho. Además, hay edificios donde ciertos servicios requieren un alquiler adicional. Por ejemplo, el costo promedio del alquiler del SUM suele ser de $20,000, mientras que las parrillas más económicas rondan los $15,000. Por otro lado, los espacios más elaborados, como los quinchos, pueden costar entre $130,000 y $150,000.
LOS AMENITIES EN LOS BARRIOS CERRADOS
La realidad en las urbanizaciones cerradas es diferente. Aunque muchos barrios privados cuentan con amenities, no todos los incluyen, y la disparidad en el costo de las expensas es significativa. En enero, el costo promedio de las expensas de los barrios que tienen servicios extras fue de $636,310, comparado con $443,223 en aquellos sin amenities, lo que implica una diferencia del 43% – mucho mayor que el 23.67% observado en edificios.
Los amenities más solicitados en barrios cerrados incluyen:
– **Canchas de tenis:** 31.1%.
– **Canchas de fútbol:** 23%.
– **SUM:** 17.7%.
– **Canchas de pádel:** 9.7%.
“Esto demuestra que los espacios deportivos y sociales son el corazón de la vida comunitaria”, señala el informe. También se observan propuestas inusuales como campos de golf o microcine, presentes en escasos barrios.
Similar a los edificios, hay barrios donde se debe alquilar algunos amenities. Por ejemplo, un SUM puede costar alrededor de US$32 (unos $48,000), y reservar una cancha de fútbol 11 puede llegar a $50,000, mientras que una de pádel con luz puede costar hasta $30,000.
“En muchos casos, el encarecimiento de las expensas por los amenities no se debe a la instalación en sí, sino a los servicios asociados y su mantenimiento”, concluye Nicolás Rossi, cofundador de Octavo Piso. “La diferencia económica entre tener y no tener es notable en los barrios, y algo menor en edificios. Sin embargo, muchos que se mudan a estos espacios lo hacen, en parte, por los amenities disponibles”.
