Alquileres en Zona Norte: ¿Por qué los precios “bajaron” un 7,2% en el último año pese a que los inquilinos pagan más?
Los precios de los departamentos en alquiler en la zona norte del Gran Buenos Aires han registrado una caída real en comparación interanual. Sin embargo, esto no significa que los inquilinos estén pagando menos.
Los departamentos de la zona norte publicados en las plataformas inmobiliarias continúan aumentando, pero a un ritmo inferior al de la inflación acumulada. Esto da como resultado una caída real en los precios del alquiler. Es importante aclarar que esta disminución no implica que los inquilinos estén pagando menos que el año pasado; simplemente indica que los alquileres han aumentado menos que el nivel general de los precios de la economía. En otras palabras, aunque los precios han subido, no han logrado mantenerse a la par de la inflación.
Actualmente, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en GBA norte es de $800.743, lo que representa un aumento del 1,8% en junio. En el primer semestre de 2026, el incremento fue del 11,3%, mientras que la inflación alcanzó el 16,8%, lo que se traduce en una caída real del 5,5%.
En los últimos 12 meses, la caída real es del 7,2% (33,5% de inflación acumulada frente a un 26,3% de aumento en los alquileres publicados), según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
En cifras, un departamento de dos ambientes se alquila por $800.743 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un precio mensual de $1.123.226. A pesar de este contexto, GBA norte sigue siendo la zona más cara para vivir en el Gran Buenos Aires.
Variaciones por Barrios
En cuanto a la oferta por barrios, Vicente López lidera con un alquiler promedio de $984.009 mensuales para un departamento de dos ambientes, mientras que José C. Paz Centro se presenta como el más económico, con un valor promedio de $503.500 mensuales.
En los últimos dos años, los precios de los alquileres han tendido a crecer a la par de la inflación. Sin embargo, algunos barrios han registrado aumentos que superan el 60% en el último año.
El incremento más significativo se observó en Don Torcuato, con un 66,8%, seguido por Dique Luján con un 62,8%. Los precios en estas localidades son significativamente más altos que el promedio de GBA norte, alcanzando aproximadamente $837.266 y $717.300 para un departamento de dos ambientes, respectivamente.
Rentabilidad en el Mercado
Los últimos datos sugieren que uno de los barrios más exclusivos de la zona norte, Nordelta, presenta una rentabilidad bruta anual de solo 4,4%, lo que es menos de la mitad que en José C. Paz Centro, que lidera el ranking con un rendimiento del 9,1%. Esta discrepancia se debe principalmente al alto costo de entrada y a que, aunque los alquileres son elevados, no se encuentran entre los diez más caros.
Conclusión
En resumen, aunque los alquileres en la zona norte han mostrado una caída real en comparación con la inflación, esto no significa que los inquilinos estén pagando menos. La dinámica del mercado y la variación de precios en diferentes barrios son factores clave a considerar.
