Alquileres en Olivos: ¿Es mejor una propiedad cerca de Maipú o Libertador?
Las dos avenidas son muy codiciadas por su accesibilidad, servicios y cercanía con la ciudad.
* 13 de febrero de 2026
* 18:32
* Tiempo de lectura: 6 minutos
Las propiedades ubicadas sobre la Avenida del Libertador están entre las más caras de zona norte. Para quienes no desean vivir en la ciudad de Buenos Aires, pero buscan una ubicación estratégica y cercana al centro, Vicente López se presenta como una opción atractiva por su accesibilidad, ubicación y servicios.
En cifras, un alquiler de un dos ambientes en La Lucila tiene un valor de $1.104.577 por mes, mientras que en Olivos, la renta mensual se sitúa en $895.319. Un departamento de dos ambientes en Libertador puede alquilarse por $1.000.000, mientras que en Maipú, ese valor disminuye a $800.000.
Las Avenidas Estrella
Las avenidas Del Libertador y Maipú, aunque paralelas y a pocas cuadras de distancia, presentan diferencias importantes. Se distinguen por el público al que apuntan, los servicios que ofrecen, la conectividad del transporte público y, sobre todo, por el precio. “Hoy la Avenida Del Libertador sigue siendo el corredor de mayor valor del norte del Gran Buenos Aires, con precios entre un 20% y un 40% superiores a los de Maipú”, menciona Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro en la inmobiliaria Narvaez.
Los precios sobre Libertador
La diferencia mencionada se hace evidente al comparar los valores de alquiler de un departamento de dos ambientes de calidad media en ambas avenidas. Mientras que en Libertador el precio puede alcanzar los $1.000.000, en Maipú ronda los $800.000. Este panorama es confirmado por Daniel Salaya, presidente de Salaya Romera, quien también indica que inmuebles en edificios premium pueden alcanzar hasta un 50% más en su valor. A pesar de ser más asequible, los expertos advierten que “en los últimos años, Maipú se revalorizó y la brecha con Libertador se ha reducido”.
El precio es un factor decisivo para definir el perfil del inquilino. En las propiedades cercanas a Libertador predominan familias de mayor poder adquisitivo, “buscando una zona clásica, estable y muy cercana al río”, comenta Graciela Cao, gerente de desarrollos en D’Aria Propiedades.
Los valores que defiende Maipú
Por otro lado, Maipú atrae a jóvenes profesionales, parejas y familias que buscan una buena ubicación a mejor precio. Además, existe un paralelismo entre Maipú y Saavedra: “Las propiedades en el corredor de Vicente López seguirán subiendo de valor, como sucedió en Saavedra en los últimos años”.
Libertador es la calle ideal para quienes se desplazan en automóvil. En Libertador hay “menos comercios, pero más oferta de calidad, grandes clubes con salida a la costa e importantes colegios privados”, enumera Salaya Romera. En cambio, en el corredor Maipú hay pequeños clubes de barrio y colegios de clase media, combinando la oferta residencial con la comercial, explica Veronika Pospisil, broker inmobiliaria en LJ Ramos, especializada en esta zona.
La accesibilidad, especialmente en términos de transporte público, es un punto crucial para considerar qué zona elegir. Maipú ofrece una de las mejores conexiones del GBA, con Metrobus, múltiples líneas de colectivos y el tren Mitre, además de la cercanía a General Paz. Por su parte, Libertador es “ideal” para quienes se mueven en automóvil por su conexión con CABA, San Isidro, Tigre y toda la Costa Norte.
La rentabilidad en la zona
El experto de la inmobiliaria Narvaez diferencia entre los tipos de contrato de alquiler y la rentabilidad que cada zona otorga. En Maipú, la rentabilidad bruta de un contrato de alquiler oscila entre el 3,8% y el 4,5% anual en dólares; mientras que en Libertador, baja casi un punto, rondando entre el 3% y el 3,8%. La principal diferencia radica en el tipo de contrato: en la avenida más barata, los contratos son más cortos y con una rotación muy ágil gracias a la alta demanda, en tanto que en Libertador, los contratos son más estables, con menor vacancia y una preservación de valor superior.
Entonces, ¿Maipú o Libertador?
Ambas avenidas tienen un atractivo especial y apuntan a diferentes públicos, lo que hace difícil decidir entre una u otra. “Para alquilar, Maipú suele ser más conveniente por su precio y conectividad”, afirma Flexer. Cao coincide, añadiendo que “el cambio en Maipú es palpable y los precios aún tienen margen para crecer”.
Sin embargo, quienes prefieren la opción más tradicional siguen optando por Libertador. “Libertador es un boom, ha crecido enormemente en los últimos 15 años con personas exigentes que buscan exclusividad, amenities y servicios,” comenta Pospisil. La elección de la zona dependerá del poder adquisitivo del inquilino, ya que “ambas avenidas presentan dos escalones marcados en precios”.
Por otro lado, si la disyuntiva se centrara en la compra de un inmueble, los expertos comparten una visión similar. “Los inversores suelen preferir Maipú por su mejor retorno y velocidad de alquiler, mientras que quienes buscan vivir priorizan Libertador por su calidad, diseño y entorno”, explican desde Narvaez.
La referente de D´Aria resume la disyuntiva en una frase: “Libertador es el presente consolidado, Maipú es el futuro en crecimiento”.
La revalorización de Maipú
La revalorización de esta avenida se produjo gracias a una serie de factores. “El aumento de valor se dio en los últimos siete años producto de un código urbano que estimula la construcción sobre grandes lotes, generando nuevas propuestas de torres de calidad y con amenities”, explica Salaya Romera. También influye el ordenamiento vehicular -Metrobus- y la mejora de la seguridad en la zona.
En Maipú se alquilan productos más nuevos, con mejores terminaciones y amenities, lo que mejora la relación precio-producto. Además, ya hay edificios importantes en la zona como Vicente López Boulevard e Yrigoyen Boulevard, que se encuentran a la par en escala y calidad con los que se ven sobre Libertador.
Actualmente, entre Vicente López y San Isidro, la Avenida del Libertador cuenta con entre 15 y 20 desarrollos en marcha o recién terminados, muchos de alta categoría, mientras que en Maipú la cifra es aún mayor, con más de 25 proyectos. Esta última avenida aún tiene disponibilidad de lotes para construir, a diferencia de Libertador, donde “casi no existen”, concluye Cao.
No cabe duda del éxito de la zona: “El polo de Vicente López está en crecimiento y por el momento sigue sin techo”, finaliza Pospisil.
Fuente: Manuela Viñales
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