Alquileres en CABA: cuánto cuesta un departamento en cada barrio en 2026
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Alquileres en CABA: cuánto cuesta un departamento en cada barrio en 2026
Los precios de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires han alcanzado cifras alarmantes. Alquilar un monoambiente puede costar más que una jubilación mínima, mientras que los departamentos de tres ambientes pueden representar el sueldo completo de una persona.
Según el Instituto de Estadística y Censos porteño, los valores promedio de alquiler son los siguientes:
– Monoambiente: $ 538.935
– Dos ambientes: $ 721.267
– Tres ambientes: $ 1.091.451
En el primer trimestre de 2026, se observó un aumento interanual en el precio del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados, con un promedio de 34,7% para monoambientes, 33,6% para 2 ambientes y 32,3% para 3 ambientes. Esto indica que los alquileres han aumentado a un ritmo superior a la inflación (32,1% interanual a marzo).
Los barrios más baratos y más caros para alquilar en CABA en 2026
Monoambientes:
Los precios más altos se registraron en Núñez ($ 606.000), Palermo ($ 588.760) y Belgrano ($ 582.160). En contraste, los más bajos se ubicaron en Constitución ($ 442.610) y Liniers ($ 466.404).
Dos ambientes:
Núñez lidera nuevamente con un alquiler promedio de $ 757.091, seguido por Palermo ($ 721.773). Los montos más accesibles corresponden a San Cristóbal ($ 617.667) y Liniers ($ 618.347).
Tres ambientes:
Palermo destaca como el barrio más caro a $ 1.275.561, seguido de Villa Urquiza ($ 1.262.960). Al otro extremo, Montserrat ($ 870.926) y Villa Lugano ($ 883.831) presentan los precios más bajos.
El 35% de los porteños son inquilinos, y muchos deben cubrir los gastos de expensas. Para no caer en la pobreza, los ingresos de una familia tipo debieron superar los $ 1.513.033. Sin considerar el alquiler, el monto para no ser indigente es de $ 821.208.
Sumando un alquiler promedio de tres ambientes en los barrios más económicos ($ 870.000), el umbral de pobreza para una familia tipo se eleva a $ 2.383.033. En el caso de una familia indigente, el costo de un monoambiente ascendería a $ 1.263.818.
La unidad base representativa de los departamentos en alquiler por ambiente es de 30 metros cuadrados (m2) para monoambientes, 43 m2 para 2 ambientes y 70 m2 para 3 ambientes.
Fuente: Ismael Bermúdez
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