Alquileres en CABA 2026: ¿Cuánto piden por un 2 ambientes ahora y los 5 barrios más baratos?
Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo uno de los principales desafíos para miles de inquilinos. Aunque el mercado dejó atrás el escenario de extrema escasez de 2023, los valores continúan en niveles elevados y cualquier búsqueda arranca con una pregunta clave: ¿cuánto hay que pagar ahora para vivir en CABA?
Los últimos datos muestran que los precios mantuvieron en el comienzo del 2026 la tendencia alcista. Sin embargo, el contexto es distinto al de años anteriores: los expertos destacan que hay más oferta, más previsibilidad y un margen mayor para comparar opciones antes de cerrar un contrato.
En este escenario de reacomodamiento, los números actualizados permiten entender no solo cuánto cuesta alquilar según la cantidad de ambientes, sino también qué barrios lideran el ranking de los más caros y cuáles siguen siendo los más accesibles.
Los alquileres, con nuevos aumentos en el comienzo del año
De acuerdo con un estudio del portal de clasificados Zonaprop, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 2,7% en enero. Se movieron, así, en línea con la inflación general del mes, que fue del 2,9%.
Sin embargo, en los últimos 12 meses, los alquileres relevados acumularon un incremento promedio del 34,9%, superior a la inflación general interanual (32,4%).
¿Cuánto cuesta alquilar en CABA en 2026 según la cantidad de ambientes?
Luego de estos cambios, los valores promedio de enero en CABA mostraron diferencias importantes según el tamaño de la vivienda:
– Monoambiente: $659.331 por mes.
– Dos ambientes: $763.818 mensuales.
– Tres ambientes: $1.026.674 por mes.
Estos precios reflejan el promedio de la Ciudad, pero pueden variar de manera muy significativa según el barrio, así como dependiendo del estado del inmueble y de las expensas.
Los 5 barrios más caros para alquilar
El ranking de barrios vuelve a mostrar fuertes contrastes dentro de la Ciudad. Puerto Madero se mantiene como la zona más exclusiva y costosa, con un alquiler promedio de $1.240.723 mensuales para un departamento estándar de 2 ambientes.
Le siguen barrios tradicionalmente demandados:
– Palermo: $858.364 por mes.
– Núñez: $845.352 por mes.
– Saavedra: $829.316 por mes.
– Coghlan: $829.054 por mes.
Los 5 barrios más baratos para alquilar
En el otro extremo, Villa Lugano continúa siendo el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de $652.670 mensuales. Completan la lista de los 5 más accesibles:
– Parque Avellaneda: $658.382 por mes.
– Floresta: $661.138 por mes.
– Constitución: $663.793 por mes.
– Liniers: $666.398 por mes.
Constitución, entre los barrios más económicos para alquilar.
Alquilar en CABA: ¿Es posible esperar un mercado más estable este año?
A más de dos años del fin de la Ley de Alquileres, el mercado de alquileres muestra según los expertos señales claras de normalización. La oferta -observan- alcanzó niveles que no se veían desde antes de la pandemia y el sector exhibe mayor previsibilidad tanto para propietarios como para inquilinos.
Actualmente se registran cerca de 18.000 propiedades disponibles en CABA, entre departamentos, PH y casas. Si se suma el Gran Buenos Aires, la oferta crece alrededor de un 35%, un fenómeno que no se registraba desde hace más de cinco años y que marca un punto de inflexión tras la escasez extrema de 2023.
“Se espera que en 2026 la oferta de departamentos en alquiler se mantenga estable. Todo lo que tenía que pasar en el mercado de alquileres, sucedió. Actualmente hay un equilibrio mucho más normal entre oferta y demanda”, detalló la corredora inmobiliaria Vanesa Ibarra de Salguero Propiedades.
En tanto, destacó que “los departamentos de uno y dos ambientes seguirán siendo los de mayor demanda y por ende los que se ocupen más rápido debido a que tienen un público más amplio que las propiedades más grandes”.
Fuente: Silvana Saldisuri
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