Alquileres: Desaceleración y Nuevo Equilibrio
Martes 13 de enero de 2026 – Con incrementos alineados con la inflación y un stock estable, el mercado de alquileres deja atrás la volatilidad y cierra un año más previsible.
En la comparación interanual, los valores de alquiler registraron un incremento promedio del 28,08%, confirmando una marcada desaceleración respecto de los máximos observados durante 2023 y, asimismo, una dinámica más moderada que la verificada a lo largo de 2024.
La información correspondiente a diciembre de 2025 se construye a partir del análisis de 6.954 casos concretos de ofertas activas de alquiler tradicional en pesos, correspondientes a unidades usadas en la Ciudad de Buenos Aires. Sobre esta base empírica, amplia y verificada, el informe desagrega barrio por barrio la cantidad de unidades disponibles y releva con precisión los valores mínimos, promedio y máximos, tanto por unidad como por metro cuadrado. El universo analizado comprende departamentos usados de 1 a 4 ambientes —sin amoblar—, asegurando criterios homogéneos de comparación.
Asimismo, el estudio incorpora un cuadro síntesis de evolución temporal por tipología desde marzo de 2022, permitiendo analizar más de tres años y medio de información continua procesada bajo un mismo estándar metodológico. La consistencia del volumen muestral, junto con la continuidad en la recolección, depuración y normalización de los datos, consolidan a este informe como una fuente técnica de referencia indispensable para la interpretación rigurosa y la toma de decisiones informadas en el mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires.
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