ALQUILERES: CÓMO CALCULAR LOS AUMENTOS POR INFLACIÓN EN MARZO 2026
A partir de la derogación de la ley de alquileres, los contratos pueden ajustarse por el índice que se decida entre las partes. El más utilizado es el del IPC.
* 3 de marzo de 2026
* 14:39
* Tiempo de lectura: 5 minutos
Una de las opciones más utilizadas al pactar los nuevos contratos de alquiler es ajustarlos por inflación. Luego de la derogación de la ley de alquileres, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las alternativas más comunes es utilizar los datos de la inflación nacional.
En este contexto, y ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando nuevos contratos por dos años, en pesos y con ajuste por inflación cada tres o cuatro meses. Sin embargo, aún existen acuerdos que se ajustan por el ICL o se fijan en dólares, sin necesidad de ajustes.
Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato establece como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que publica el Indec a mediados de cada mes.
A la hora de firmar el contrato, las partes también deben definir la periodicidad del ajuste por inflación. “Cuando hay alta inflación, como la que marcó finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales, la indexación podría ser cuatrimestral o semestral”, afirma Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO POR INFLACIÓN
CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que utilizan como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que se utilizará como referencia en el siguiente procedimiento:
1. Ingresar a Chequeado Inflación Acumulada.
2. En “Para comprar algo que salía”, ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
3. En “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período de ajuste.
4. En “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a ajustar.
5. En “necesitarías la suma de” figurará el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral para un alquiler de $650.000 iniciado en diciembre de 2025 que debe ajustarse en marzo, se toma la inflación de los tres meses previos: noviembre (2,5%), diciembre (2,8%) y enero (2,9%). La inflación acumulada del período sería del 8,44%, por lo que el alquiler en marzo pasaría a ser de aproximadamente $704.891 mensuales.
DE FORMA MANUAL
Si se decide ajustar de forma manual, es importante no sumar la inflación de cada mes, sino multiplicar las variaciones de inflación de cada mes. Para ello, se deben seguir los siguientes pasos:
1. Acceder al informe de IPC del Indec desde su página (indec.gob.ar).
2. Hacer clic en “Estadísticas”, luego en “Precios” dentro de la sección Economía y seleccionar “Precios al Consumidor (IPC)”.
3. Hacer clic en “leer informe”.
4. En la cuarta página del documento, revisar el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC”.
Una vez ubicados los datos, los pasos para realizar el cálculo son los siguientes:
1. Calcular el valor de inflación de cada mes dividido por 100 y sumarle 1. Por ejemplo, para noviembre (2,5%), se obtiene 1,025.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación individuales. El resultado será el nuevo valor del alquiler a pagar durante el próximo trimestre.
La fórmula es: valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.
Por ejemplo, para un contrato de alquiler de $650.000 firmado en diciembre con ajuste trimestral, la actualización en marzo se calcularía utilizando las variaciones de inflación de noviembre (2,5%), diciembre (2,8%) y enero (2,9%). El nuevo valor del alquiler sería aproximadamente $704.767.
Es importante tener en cuenta que el resultado puede variar con el cálculo realizado a través de la calculadora automática, debido a los redondeos en las cifras publicadas por el Indec.
Para más información, podés consultar la nota original en LA NACION.
