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Alquileres: Cómo calcular los aumentos por inflación en julio 2026, según los distintos índices
Desde la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos pueden ajustarse por el índice que se decida entre las partes, siendo el más utilizado el del IPC.
3 de julio de 2026
Los alquileres porteños se esperan con aumentos superiores a la inflación. Los nuevos contratos de alquiler tienden a ajustarse de forma trimestral y cuatrimestral por inflación.
Con la derogación de la Ley de Alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abrió la posibilidad de definir cómo se actualizan los contratos. Una de las opciones más comunes para este ajuste es a través de los datos de la inflación nacional.
Ante un mercado sin regulación, muchos propietarios e inquilinos están acordando nuevos contratos por dos años, en pesos, y con ajustes por inflación cada tres o cuatro meses. Sin embargo, también existen acuerdos que se ajustan por el ICL o se fijan en dólares, sin necesidad de ajustes.
Para actualizar el precio del alquiler por inflación, se utiliza como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que el Indec publica a mediados de cada mes.
Al momento de firmar el contrato, las partes deben definir la periodicidad del ajuste por inflación. “Cuando hay alta inflación, como la que marcó finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral o cuatrimestral. En épocas anteriores, la indexación podía ser semestral”, explica Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.
Cálculo del aumento por inflación (IPC)
Con una calculadora automática
Existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada en internet que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado. Para realizar el cálculo, se deben seguir estos pasos:
- Ingresar al enlace proporcionado.
- En “Para comprar algo que salía”, ingresar el monto de alquiler a actualizar.
- En “a principios de”, ingresar el mes en que inicia el período para ajustar. Por ejemplo, para un ajuste cuatrimestral en julio, se considerarían los meses de febrero a mayo.
- En “a finales de”, ingresar el mes de finalización del período.
El nuevo valor del alquiler aparecerá en “necesitarías la suma de”. Por ejemplo, si se pactó un ajuste cuatrimestral para un alquiler de $650.000 iniciado en marzo de 2026 que debe ajustarse en julio, se tomará la inflación de los cuatro meses previos. Si los datos son: febrero (2,9%), marzo (3,4%), abril (2,6%) y mayo (2,1%), la inflación acumulada sería aproximadamente del 11,47%. Por lo tanto, el alquiler en julio pasaría a ser de $724.554 mensuales.
De forma manual
Si se opta por un ajuste manual, es fundamental no sumar la inflación de cada mes, sino multiplicar las variaciones de inflación y luego multiplicarlas por el valor del alquiler, ya que esto refleja la inflación acumulada del período.
Para calcular manualmente, se deben seguir estos pasos:
- Acceder al informe de IPC del Indec en su página oficial.
- Leer el informe y buscar el gráfico de “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC”.
Una vez obtenidos los datos:
- Calcular la inflación de cada mes, dividiendo por 100 y sumando 1.
- Multiplicar el valor actual del alquiler por cada uno de los valores de inflación individual para obtener el nuevo valor del alquiler.
Siguiendo este procedimiento, si en febrero se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste cuatrimestral, este debería actualizarse por primera vez en julio. La variación mensual de la inflación en esos meses fue:
- Febrero: 2,9%
- Marzo: 3,4%
- Abril: 2,6%
- Mayo: 2,1%
Tras realizar los cálculos, el nuevo valor del alquiler para el cuatrimestre siguiente sería aproximadamente $724.473, aunque el resultado puede variar al utilizar calculadoras automáticas debido a redondeos en los números publicados por el Indec.
Fuente: LA NACION
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