Alquileres comerciales: ¿qué pasa con los grandes locales comerciales que quedan vacíos y por qué cuesta volver a ocuparlos?
Transitar por las zonas comerciales de Buenos Aires puede ser una actividad entretenida para vecinos, ciudadanos o turistas. Sin embargo, en estos circuitos se ha vuelto habitual encontrar grandes locales vacíos. Persianas bajas, diarios tapando las ventanas y carteles que buscan un nuevo inquilino: “Se alquila”, “se vende”, en espacios que son más difíciles de alquilar que los comercios más chicos, por costos y dimensiones.
La situación varía en distintos barrios, aunque presenta diferencias según la zona. Clarín recorrió varios circuitos comerciales y habló con inmobiliarios, administradores de consorcios y comerciantes para entender por qué estos espacios tardan cada vez más en encontrar un nuevo destino.
La adaptación de los comercios
Damián Caffarella, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, explicó que detrás de esto hay distintos motivos según el rubro. “En el caso de los bancos, que solían necesitar inmuebles grandes, el avance de la tecnología hizo que ya no necesiten la misma cantidad de sucursales ni de empleados”. En las cadenas de electrodomésticos, “el e-commerce modificó completamente el negocio. Hoy mucha gente compara precios desde el celular y compra sin necesidad de ir al local físico”.
Los comerciantes también sienten este cambio. Marisa Iglesia, encargada del local Akiara, en la galería de Acoyte y Rivadavia, en pleno Caballito, comentó que en su cuadra han desaparecido varios negocios tradicionales en locales grandes. “Acá había un Havanna que estuvo unos 30 años justo en la esquina. Después abrió un local de ropa que duró poco y ahora sigue en alquiler. Los alquileres están por las nubes”, expresó a Clarín.
Según Caffarella, en el caso de los supermercados no se trata tanto de cierres como de un cambio de formato: “Las grandes cadenas se están adaptando. En lugar de un único local enorme, aparecen formatos más pequeños distribuidos en distintos barrios”.
Influencia de los costos y expensas
La presión de los costos también es un tema presente entre trabajadores de la zona. “Los alquileres son demasiado caros”, afirmó Nilce Ada Paiva, de la florería Las Glicinas.
Sobre José María Moreno al 100, Lucal, empleada del comercio de lencería “Todo Para Mí”, observó que no hay mucho movimiento de clientes. Mientras tanto, Nancy Ahumada, dueña de una florería sobre Santa Fe y Callao, mencionó que los locales vacíos están cambiando de perfil. “On City cerró en diciembre y recién después de 7 meses están por abrir ahí un supermercado chino. Otro local grande, el que ocupaba Macowens, estuvo cerrado durante dos años porque pedían un alquiler altísimo, pero la semana pasada vinieron a verlo y parece que abrirá un local de accesorios”, reveló.
Matías Ruiz, titular de AIPH Administradores de Consorcios, enfatizó que la situación genera problemas dentro de los edificios que tienen locales en la planta baja. “Lo más importante para un consorcio es si ese local paga o no las expensas. Muchas veces dejan de abonarlas, lo que genera un problema financiero para todo el edificio”. Además, señaló que los locales vacíos suelen quedar sin mantenimiento, afectando la higiene y la seguridad del inmueble.
Ruiz también agregó que uno de los obstáculos para volver a alquilarlos son las expensas. “Muchos locales comerciales siguen pagando gastos comunes por servicios que ni siquiera utilizan, como ascensores. Eso hace que los costos sean muy altos”. Algunos consorcios están dispuestos a flexibilizar sus reglamentos para permitir, por ejemplo, que un local pueda convertirse en gastronómico. “Lo importante es que vuelva a ocuparse”, afirmó.
El mercado considerado más rentable
La gastronomía aparece como uno de los destinos más probables para estos espacios. Caffarella también menciona concesionarias de autos, impulsadas por la llegada de nuevas marcas chinas, e incluso desarrollos inmobiliarios en ubicaciones estratégicas.
No obstante, la realidad no es igual en toda la Ciudad. Un vecino de Flores, Roberto D’Anna, aseguró que en su barrio ocurre casi lo contrario. “Las grandes superficies sobre Rivadavia no duran nada desocupadas. Hoy solo hay un gran local vacío, el que dejó una cadena de supermercados tras mudarse a un espacio más grande. No creo que dure mucho. Ni cartel tiene”.
Así, detrás de cada local desocupado conviven distintas posibilidades, mientras las grandes marcas se enfrentan a factores como cambios tecnológicos, nuevas formas de consumo o alquileres elevados.
