Alquilar un dos ambientes en los barrios más buscados ya supera los $700.000 por mes
De acuerdo a un informe, a pesar de que creció la oferta de unidades en alquiler, los valores continúan en aumento.
*30 de julio de 2025*
*09:10*
Los valores de publicación de los departamentos en alquiler continúan en alza. A pesar de que la oferta de propiedades en el mercado aumentó significativamente tras la derogación de la ley en diciembre de 2023, llegando casi al 200%, esto derivó en incrementos mensuales más moderados. En julio, la suba fue del 2%, según el último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
Este dato representa un aumento acumulado en 2025 del 21,5%, notablemente por debajo de lo registrado en el mismo período de 2024, cuando el incremento fue del 39%. Sin embargo, este aumento sigue superando la inflación (17%, tomando la inflación proyectada de julio), lo que resulta en un incremento real del 4,5% en el período. Según la plataforma, los departamentos chicos son los que más han incrementado su precio este año.
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continúan su tendencia al alza. Un monoambiente se ubica en $571.653 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $668.538 por mes y un departamento de tres ambientes por $896.504 mensuales.
En los barrios donde más demanda hay, como Palermo, Belgrano y Recoleta, los valores promedio de un dos ambientes ya superan los $700.000. Los precios en estas zonas rondan los $737.902 para Palermo, $722.581 para Belgrano, y $717.812 en Colegiales.
Los barrios más caros para alquilar
En el top 5 de las zonas de la Ciudad con los valores de publicación para un departamento de dos ambientes promedio, se encuentran:
– **Puerto Madero:** lidera el ranking con $1.171.421.
– **Palermo:** $737.902.
– **Núñez:** $734.243.
– **Saavedra:** $722.612.
– **Belgrano:** $722.581.
Los más baratos
Por el contrario, los barrios más económicos son:
– **Lugano:** con un precio medio de $502.532.
– **Versalles:** $539.760.
– **La Boca:** $573.092.
– **Floresta:** $594.099.
– **Parque Patricios:** $595.199.
Los de mitad de tabla
Los barrios que se encuentran en la mitad de la tabla son:
– **Paternal:** $698.062.
– **Almagro:** $662.500.
– **Liniers:** $636.938.
– **Monte Castro:** $629.461.
– **Nueva Pompeya:** $617.328.
A su vez, las zonas de CABA que más aumentaron en el último año son: Lugano, Liniers y Villa Devoto, con incrementos de 65,8%, 61,6% y 60%, respectivamente. Mientras que Puerto Madero es el de menor incremento, con el 22,2%, seguido por Versalles (24,9%) y San Telmo (36,3%).
Un dato clave para los inversores es que la relación alquiler-precio aumenta y se ubica en 5,39% anual. Actualmente se requieren 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 21,3% menos que hace un año.
Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda son los mejores barrios para los inversores que buscan renta, con retornos brutos de 9,2%, 8,4% y 7,8%, respectivamente. En contraste, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,7%.
Fuente: LA NACION
