Alquilar en GBA cuesta hoy 70% más que hace un año: la zona que más subió y los precios, barrio por barrio
Alquilar en GBA hoy implica un costo que ha aumentado un 70% en comparación con el año pasado. Este notable incremento en el mercado inmobiliario del conurbano bonaerense ha superado ampliamente la inflación, reflejando una tensión marcada entre la oferta limitada y una demanda elevada.
En los primeros cinco meses del año, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) acumuló un 13,5% y un 43,5% en términos interanuales, mientras que el GBA norte y oeste-sur registraron aumentos que superan el 50%, alcanzando en algunas áreas hasta el 70%, según el último informe de Zonaprop.
¿Cuánto aumentaron los alquileres en cada zona del GBA?
Los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA) continúan en ascenso. En los últimos 12 meses, GBA norte ha visto un aumento del 55% interanual, mientras que GBA oeste-sur se eleva hasta un 70%. Durante mayo, los incrementos mensuales fueron de 3,9% en la zona norte y de 3,1% en el oeste-sur. En lo que va de 2025, los alquileres ya han subido un 17,8% en GBA norte y 20,1% en GBA oeste-sur, superando ampliamente el índice inflacionario acumulado del 14,7%.
GBA NORTE: Un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un costo promedio de $616.329 mensuales, mientras que uno de tres ambientes asciende a $869.448.
Los barrios más caros de la zona norte son:
– Olivos: $743.505
– Villa Martelli: $732.718
– Florida: $716.310
Los barrios más económicos son:
– Villa Lynch: $438.935
– José León Suárez: $460.303
– Boulogne Sur Mer: $486.561
GBA OESTE-SUR: En esta región, un departamento de dos ambientes se alquila en promedio a $490.829, y uno de tres ambientes cuesta $650.668.
Los barrios más caros de la zona oeste-sur son:
– Canning: $636.476
– Santos Lugares: $612.899
– Sáenz Peña: $604.749
Los barrios más económicos son:
– González Catán: $327.527
– Luis Guillón: $362.700
– Rafael Calzada: $379.054
Tips para inquilinos en el GBA
– Compará precios entre zonas. Las diferencias pueden superar el 30% en barrios cercanos.
– Revisá variaciones mensuales. Algunos barrios con subas moderadas este mes pueden ser opciones más estables.
– Tené en cuenta el acceso a servicios y transporte. Las zonas con mejores conexiones tienden a tener precios más altos.
Alquilar en el GBA: ¿Qué garantías se pueden utilizar?
– **Título de propiedad inmueble (garantía propietaria):** Se exige una propiedad en la ciudad donde se desea alquilar, que puede ser de un familiar o conocido.
– **Aval bancario:** Se realiza con la intervención de un banco. Se pide al inquilino que tenga una cuenta en la institución con un depósito de dinero.
– **Garantía de fianza:** Ofrecida por empresas privadas que se convierten en el “fiador” a cambio de un pago.
– **Seguro de caución:** Aceptado por locadores para resguardar la propiedad en caso de incumplimientos. Su póliza suele costar de 1,5 a 2 meses de alquiler.
– **Garantía personal del inquilino:** Algunos propietarios aceptan recibos de sueldo o certificados de ingresos.
Otros requisitos posibles
– **Depósito:** Equivalente a un mes de alquiler, se abona al firmar el contrato y se reintegra al devolver el inmueble.
– **Pago por adelantado del primer mes de alquiler:** Muchos propietarios e inmobiliarias lo solicitan en el momento de la firma.
– **Gastos y comisiones de inmobiliaria:** Honorarios que dependen de la gestión de cada inmobiliaria y acuerdos con el propietario.
Fuente: Silvana Saldisuri
