Alquilar en CABA: cuánto piden por un 2 ambientes y cuáles son los 5 barrios donde menos aumentó
En lo que va del 2025, los precios de alquiler han subido un 26,8%. A continuación, se presenta un mapa interactivo con todos los valores.
La realidad del alquiler en CABA
Para muchos argentinos, tener la casa propia sigue siendo un sueño difícil de alcanzar, y alquilar continúa siendo la única alternativa para acceder a una vivienda. Hoy pagar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires representa un esfuerzo económico cada vez mayor.
En septiembre, los alquileres en CABA aumentaron un 2,3%, acumulando una suba del 26,8% en lo que va del año, frente a una inflación del 21,6%. En los últimos 12 meses, los precios treparon un 37,6%, también por encima de la inflación interanual, que fue del 31,3%, de acuerdo al último informe de Zonaprop.
La falta de crédito hipotecario y los altos costos del alquiler generan una situación compleja para quienes no cuentan con una vivienda propia. Con ingresos que pierden poder adquisitivo y sin opciones reales de financiamiento, el acceso a la vivienda se convierte en un problema estructural que golpea a la clase media y a los sectores más vulnerables por igual.
¿Cuánto piden hoy por un departamento según el barrio?
La oferta de alquileres tradicionales aumentó un 0,6% en septiembre. El volumen de oferta actual triplica al de febrero de 2023, lo que aporta una mayor variedad para los inquilinos, aún en un contexto de alzas sostenidas y presión sobre los precios.
Actualmente, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio $698.011 por mes, mientras que uno de tres ambientes ya supera los $937.000 mensuales. En comparación, un monoambiente se alquila por $598.063.
Los barrios más caros son:
– Puerto Madero: $1.177.143
– Palermo: $768.382
– Núñez: $765.419
En el otro extremo, los valores más accesibles se encuentran en:
– Lugano: $532.007
– Parque Patricios: $616.266
– Floresta: $617.112
Pero incluso en estos barrios, el alquiler representa un porcentaje cada vez mayor del ingreso familiar.
Alquileres en CABA: los 5 barrios donde menos aumentó el precio
Durante los últimos 12 meses, los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires mostraron subas dispares según el barrio. Según los datos relevados por Zonaprop, los cinco barrios con menores incrementos interanuales fueron:
– Puerto Madero (+12,36%): el barrio más exclusivo de la Ciudad sigue siendo también el que menos aumentó, posiblemente por la baja demanda en el segmento premium.
– San Telmo (+33,10%): con una fuerte oferta de departamentos antiguos y temporarios, tuvo subas por debajo del promedio general.
– Retiro (+33,67%): otro de los barrios céntricos donde los valores se mantuvieron más estables.
– Recoleta (+33,82%): pese a su demanda, los precios subieron menos que en otros corredores.
– Monserrat (+33,53%): también dentro del Macrocentro, se mantuvo con aumentos moderados en comparación con otras zonas.
Estos barrios muestran un mercado más estable o con menor presión de demanda, lo que explica la brecha frente a los barrios periféricos.
Los barrios con mayores subas de precios
En el otro extremo, hubo zonas donde los valores de los alquileres se dispararon muy por encima del promedio general.
– Nueva Pompeya (+63,19%): lidera el ranking con la suba más alta de toda la Ciudad, impulsada por una baja oferta y precios que partían de niveles más accesibles.
– Liniers (+49,83%): zona con alta demanda familiar y oferta limitada, sobre todo de unidades medianas.
– Paternal (+49,80%): registró uno de los saltos más fuertes del corredor noroeste.
– Lugano (+48,91%): el incremento más alto dentro del sur porteño, con fuerte reacomodamiento de precios.
– Villa Devoto (+47,38%): barrio residencial que viene ganando protagonismo y empujó los valores hacia arriba.
Estas zonas muestran cómo la demanda de vivienda permanente en los barrios más residenciales está tensionando los precios, especialmente donde la oferta es más baja.
