Precios de las propiedades: Aumento del 50% en dos años
Afirman que el precio de las propiedades puede subir hasta un 50% en 24 meses, según Juan Ignacio Abuchdid, CEO del Grupo IEB, durante el Summit de Real Estate organizado por LA NACION. Esta afirmación se enmarca en la colocación del primer REIT (Real Estate Investment Trust) de Argentina, que comenzó a cotizar en la bolsa porteña el pasado viernes.
Los expertos inmobiliarios presentes coincidieron en que “es momento de comprar propiedades, no de vender”. Esta tendencia se justifica por la situación del mercado actual y la recuperación gradual de la economía.
Un contexto favorable para la inversión
La colocación del REIT fue descrita como “sumamente exitosa”, ya que recaudó $66.327.251.000 (equivalente a US$45.000.000) con la participación de 3523 inversores. Esta cifra supera con creces la expectativa inicial de US$15 millones.
Abuchdid destacó que “el talón de Aquiles del mercado inmobiliario siempre fue la barrera de entrada”, dado que el ticket promedio en la ciudad es de aproximadamente US$150.000. Con el nuevo REIT, se puede ingresar al mercado desde solo $1000.
Un mercado rezagado
La situación actual muestra que, mientras el índice Merval subió un 300% en dólares, los bonos un 150%, y los sueldos un 200%, el precio de las propiedades solo aumentó un 20%. Esto marca un desfasaje significativo, lo que convierte a las propiedades en uno de los activos más rezagados en la economía actual.
Además, la oferta de nuevos metros cuadrados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ha ido disminuyendo, lo que provoca una creciente demanda frente a una oferta limitada. Este contexto es propicio para la inversión, con inmuebles considerados “baratos” y proyecciones de aumento en su valor.
Plan de inversión del REIT
El REIT tiene como objetivo invertir en propiedades terminadas de alta gama, tales como locales comerciales, oficinas AAA y residencias premium, sobre todo en el corredor norte de la ciudad. El esquema permite a los inversores salir de su posición vendiendo sus cuotapartes en el mercado secundario, lo que brinda mayor flexibilidad y accesibilidad en comparación con inversiones tradicionales.
“Podés invertir en una cartera de propiedades diversificada en la Ciudad, sin tener que ocuparte de inmobiliarias, escrituras, arreglos o inquilinos”, resaltó Briones. El fondo tiene un cronograma de inversión progresivo, con la meta de tener un tercio de su patrimonio en inmuebles dentro de los primeros 12 meses.
El futuro del mercado de capitales en Argentina
Abuchdid también enfatizó la importancia de transformar el ahorro en inversión, algo que el mercado de capitales y el país necesitan urgentemente. La creación del REIT marca el comienzo de un nuevo tipo de instrumento de inversión en el mercado argentino, que podría ampliarse en el futuro.
La comparación con otros países pone de manifiesto el potencial de crecimiento del mercado de REIT en Argentina. Por ejemplo, en México representan cerca del 5% del PBI. Si Argentina alcanzara una participación similar, el mercado podría superar los US$35.000 millones.
En este contexto, los socios del REIT están convencidos de que “es un paso en la dirección correcta” para construir un mercado más profundo y con mayores oportunidades de financiamiento e inversión.
“Los argentinos durante décadas aprendimos a desconfiar. Hoy estamos empezando a construir algo distinto”, concluyó Abuchdid.
