Así está la tabla de precios de la construcción en junio 2026
CUÁLES SON Y CUÁNTO CUESTAN LOS VALORES DE LOS MATERIALES IMPRESCINDIBLES PARA UNA OBRA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL
* 8 de junio de 2026
* 18:31
* Tiempo de lectura: 6 minutos
Con costos de construcción que continúan en aumento, es importante conocer cuánto cuestan los materiales hoy en día.
Los costos de construcción siguen su tendencia alcista. En este panorama, muchos se preguntan cuánto cuesta levantar un inmueble hoy. La situación actual para los desarrolladores inmobiliarios es compleja, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos.
La suba del costo de construcción fue del 3,1% en abril respecto al mes anterior, según el Índice de Costo de la Construcción de la ciudad de Buenos Aires. El valor del metro cuadrado llegó a $1.463.247 (+ IVA), mientras que el dólar blue se movía alrededor de $1373,5 en ese mes. Con ese tipo de cambio, el valor de construcción se ubicó en torno a los US$1065/m² (+ IVA). Esto implica que construir se encareció cerca de un 6% en dólares en un mes, aunque el aumento en pesos fue menor.
La explicación radica en el movimiento del tipo de cambio: cuando el dólar baja o se mantiene estable y los costos en pesos suben, el valor de construir medido en dólares tiende a incrementarse.
Es importante tener en cuenta que el costo que releva la ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni una serie de ítems relevantes. Impuestos, honorarios profesionales, comercialización y rentabilidad del desarrollador no están incluidos, lo que deja a ese número bastante lejos del costo real de un proyecto. Según desarrolladores consultados por LA NACION, el costo actual con todos los ítems agregados se encuentra alrededor de los US$1435.
En cifras más concretas, el metro cuadrado vendible promedio de los departamentos usados publicados se ubicó en US$2219 en CABA en mayo, mientras que el metro cuadrado de oferta de los inmuebles en construcción promedió los US$3125/m². Esta situación complica la renta de los desarrolladores, quienes en ocasiones deben vender más barato de lo que les cuesta construir, ya que el público no convalida sus precios. Otra alternativa es esperar a que se termine el stock de usados, para que la demanda convalide el valor del “pozo”.
Los precios más buscados
El portal especializado Mi Obra, que combina datos del sector con tecnología, releva los precios promedio de la construcción día a día de los materiales más consultados por los usuarios.
Los valores de los materiales pueden variar considerablemente por diversos factores, como la inflación, la demanda y la disponibilidad. Durante la temporada alta de construcción, los precios suelen aumentar debido a la mayor demanda de materiales clave como cemento y ladrillos.
De acuerdo con un relevamiento realizado por ese portal y convalidado con Mercado Libre, estos son los precios actuales de los siguientes materiales:
* Bolsa de cemento 50 kg: entre $9000 y $15.000
* Bolsa de arena fina 30 kg: $13.240
* 1000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000 (alta calidad)
* Bolsa de cal 30 kg: $11.400
* Piedra partida por m³ en bolsón: a partir de $150.000
* Arena por m³: entre $48.900
* Varilla de hierro 8 mm x 12 m: $24.800
* Ladrillos huecos portantes: $4500
* Placa de yeso Durlock estándar 9.5mm 1.20×2.40m: desde $14.900
* Bloque ladrillo de cemento (13x19x39 cm): entre $1300 y $2900
¿Qué materiales conviene comprar en junio?
“Hay una notoria contracción del mercado. En varios proyectos que estudiamos, el costo de realizar el desarrollo supera el precio de venta que el mercado está convalidando”, explica el arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura. Por lo tanto, hay ciertos materiales de construcción que conviene comprar en junio para anticiparse a posibles aumentos.
“Nuestra regla de oro al iniciar una obra es asegurarnos de ejecutar el 100% de la estructura; por ende, todo lo vinculado a este rubro hay que acopiarlo. Siempre de arranque acero, hormigón y encofrados”, afirma el arquitecto.
Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, coincide y recomienda avanzar sobre componentes con plazos de entrega más extensos, como aberturas, carpinterías especiales o equipamiento técnico, para evitar cuellos de botella que puedan impactar en el ritmo de obra.
Aunque el precio del metro cuadrado de construcción sigue aumentando, hay materiales que se ven más afectados por estas subas. “El más sensible es el cemento y, en segunda medida, la cal”, detalla el arquitecto.
Álvarez introduce un factor importante: los materiales que más aumentan son los vinculados a componentes dolarizados o con fuerte incidencia de insumos importados, como el hierro, el aluminio, sistemas de climatización, ascensores y ciertas terminaciones de mayor calidad. Estos rubros suelen reflejar con mayor rapidez cualquier variación en el tipo de cambio o en las condiciones de importación.
Los profesionales advierten que se está produciendo un adelanto de las compras, pero “de manera selectiva”.
¿Comprar o esperar?
En un contexto de precios fluctuantes y un mercado expectante, los desarrolladores deben decidir: ¿comprar y guardar o esperar? Se observa una tendencia hacia el adelantamiento de las compras, aunque “de manera selectiva”. Se busca anticiparse en rubros críticos, manteniendo una gestión financiera prudente y evitando la acumulación indiscriminada de materiales.
“Salvo grandes instalaciones, creo que lo conveniente hoy es ir resolviendo con poca anticipación, dos o tres meses antes de la utilización”, resalta Blanco.
Los errores más comunes entre quienes compran materiales hoy
Los especialistas enumeran diferentes errores que suelen repetirse:
* Falta de planificación integral: compras desalineadas con el cronograma de obra, acopio innecesario de materiales o decisiones basadas exclusivamente en precio sin considerar la confiabilidad del proveedor.
* Comprar sin comparar proveedores: no todas las decisiones deben basarse solo en el precio, sino también considerar la confiabilidad del proveedor.
* No verificar periódicamente los precios del mercado: “Está muy fluctuante y por momentos hay ofertas comerciales bastante fuertes que nos pueden beneficiar”.
* Comprar materiales perecederos: no todos los materiales son aptos para stockeo.
Fuente: LA NACION
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