Leandro Molina, Director General de Zonaprop: “Los precios se estabilizaron y la gente quiere comprar”
El director general de Zonaprop, empresa del Grupo Qunto Andar, anticipó cuáles son los barrios que prometen y por qué.
2 de junio de 2026
16:54
Por Silvina Vitale
Leandro Molina, director general de Zonaprop, arrancó el Summit de Real Estate compartiendo datos en exclusiva. “Hoy hay un 45% de la audiencia que busca propiedades, cuando el promedio histórico de la serie era del 37%”, destacó en su diálogo con la periodista especializada Carla Quiroga.
Molina afirmó que “el mercado entró en una etapa de normalización”. Comparando la demanda en Capital y Provincia de Buenos Aires con el promedio de 2020-2024, que daba un 29% de intención de compra, ahora el promedio es del 45%.
“Cuando uno mira los precios de venta en Capital Federal, el incremento marginal mensual es de un 0,1%”, explicó. “Si eso lo estiramos a los últimos 6 meses es 0,5%, y si lo extendemos a los últimos 12 meses, es un 1,9%”. Esta estabilidad en los precios y un tipo de cambio fijo han motivado a los argentinos a tomar decisiones de compra.
Molina destacó que hay una concentración de demanda, principalmente en departamentos, ya que el 66% de la audiencia busca esta tipología. “Aproximadamente, el 35% de la audiencia busca tickets de menos de US$ 100.000 y el 31% de hasta US$ 175.000”, añadió.
El Colegio de Escribanos de la Capital Federal anunció que el 11% de las transacciones fueron con crédito hipotecario, una caída respecto al 20% del año anterior. Molina también comentó que Zonaprop firmó un acuerdo de publicidad con el banco BBVA, que ofrece una tasa del 7,5%.
En cuanto a las perspectivas para el segundo semestre, Molina anticipó un buen panorama para el ecosistema inmobiliario gracias a condiciones de previsibilidad y más competencia en crédito hipotecario.
Sobre la oferta de venta, el director general de Zonaprop detalló que creció un 12% en nuevos avisos desde febrero hasta hoy. “La gente quiere tomar decisiones, está pensando en mudarse”, aseguró.
Los Barrios Más Buscados
Molina hizo hincapié en el incremento de precios en barrios como Núñez y Saavedra. “Muchas empresas se han mudado a Núñez, lo que ha generado mucho interés” y aclaró que el precio en este barrio subió un 5% en el último año.
En Saavedra, el incremento es aún más notorio, alcanzando un 10% en un contexto donde el promedio de precios en el mercado es de solo un 2%.
Los Alquileres
Molina también mencionó la evolución de los alquileres: “Hoy hay un 45% de la audiencia que busca propiedades para comprar, mientras que el resto busca para alquilar.” La oferta subió significativamente, estabilizando los precios.
“El incremento mensual de precios de alquiler es de un 1,5% aproximadamente, mientras que en el acumulado del año, han aumentado un 14%.” Este impacto también se ve en la rentabilidad, que actualmente es del 5,7% bruto en relación precio-bien.
Por último, destacó la reglamentación reciente que exonera garantías para quienes tienen un departamento para alquilar, lo que mejora aún más las expectativas para este mercado.
“Los desarrolladores están entendiendo que ya no se trata de vender un edificio, sino de ofrecer experiencias y servicios”, concluyó.
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