Desregulación del mercado inmobiliario: cambios en el proyecto que se presentará en junio
El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, enviará al Congreso un proyecto de desregulación del mercado inmobiliario que busca transformar la intermediación en el sector. Este proyecto se presentará durante el mes de junio y plantea modificaciones significativas en cómo se regula la actividad inmobiliaria en Argentina.
El Gobierno avanza con la desregulación del mercado inmobiliario. Según fuentes del ministerio que dirige Sturzenegger, el borrador del proyecto incluye las siguientes modificaciones:
- Fin de la matrícula obligatoria: No será necesario inscribirse en ningún registro ni colegio profesional para operar como intermediario inmobiliario. El registro se volverá voluntario y estará controlado por instituciones que certifiquen la idoneidad.
- Sin título universitario: Se elimina la exigencia de un título académico como condición para ejercer la actividad.
- Colegios profesionales sin poder sancionatorio: Los colegios perderán la facultad de sancionar o controlar a los operadores. Los conflictos se resolverán exclusivamente en la Justicia.
- Fin de restricciones geográficas: Se eliminarán las restricciones territoriales, permitiendo operar en cualquier provincia sin necesidad de reinscribirse.
- Honorarios libres: Se derogarán los aranceles mínimos y honorarios fijos, permitiendo que las partes negocien libremente las comisiones.
- Derogación en cascada: Se deroga todo el andamiaje normativo previo que imponga matrícula, título, sanciones extrajudiciales, restricciones geográficas o precios regulados.
“La desregulación de la intermediación inmobiliaria en Argentina no es una reforma más: es un cambio de paradigma”, comenta Jorge Amoreo Casotti, CEO de Pint, una startup que permite visitar propiedades a través de realidad virtual. Casotti enfatiza que este cambio busca devolver al sector su verdadera naturaleza como un servicio comercial y competitivo.
Según el ministro Sturzenegger, el acceso a esta actividad ha estado condicionado por barreras artificiales que no han elevado la calidad del servicio, sino que han restringido la entrada y encarecido las operaciones. “Desregular no es desordenar. Es exactamente lo contrario: es ordenar bajo una lógica más exigente, donde la validación proviene del mercado”, sostiene.
Las razones del proyecto
El proyecto de desregulación no es nuevo. Sturzenegger ha dejado claro que esta desregulación es una prioridad en la agenda del Gobierno. Durante un evento, afirmó que “que un colegio profesional ponga un precio mínimo es una aberración social” y cuestionó las restricciones que afectan al consumidor final.
Sturzenegger argumenta que el esquema actual afecta al usuario final. “Cuando una norma fija precios o restringe quién puede ofrecer un servicio, está transfiriendo ingresos de la sociedad hacia un grupo específico”, afirmó.
La intención del Gobierno es avanzar hacia un mercado más libre, dinámico y competitivo, donde los servicios se valoren por su calidad y no por imposiciones legales. “La idea es que la gente pueda innovar y crear sin tener que ser parte de un club para tener un privilegio”, concluyó Sturzenegger.
Desregulación de los alquileres: “el experimento que funcionó”
Otro tema defendido por Sturzenegger es la eliminación de la ley de alquileres, que se realizó mediante el DNU 70/2023. Según él, esta desregulación permitió que el mercado regresara a funcionar, con un aumento del 300% en la oferta de propiedades en alquiler y una caída de precios cercana al 30%.
“El nuevo esquema habilitó contratos más flexibles, plazos más cortos y acuerdos adaptados a cada caso, incluyendo alquileres temporarios o cláusulas vinculadas a la venta del inmueble”, aseguró.
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