Récord de concurrencia en la Expo Real Estate inaugurada por el ministro de Economía Luis Caputo
Entusiasmo, expectativa por la reactivación del mercado inmobiliario y un alto nivel de concurrencia fueron las claves de la Expo Real Estate Argentina 2025, que se realizó el miércoles 13 y jueves 14 de agosto, en el Hotel Hilton.
El encuentro, que convocó a desarrolladores, inversores, brokers, constructoras, proveedores y referentes del sector público y privado, abrió su 15ª edición con la disertación del ministro de Economía, Luis Caputo, quien aseguró que “el verdadero protagonista del crecimiento es el sector privado”.
El Banco Nación será la primera entidad financiera en otorgar créditos para desarrolladores, con líneas en dólares a 72 meses, tasas súper razonables y la posibilidad de que luego ese financiamiento se traslade al comprador hipotecario.
Las palabras de Luis Caputo
“Banco Nación tiene capital propio de US$ 500 millones y va a poner una línea para desarrollos urbanos y suburbanos. Ojalá se sumen más bancos, porque el potencial es enorme”, dijo Caputo, que además destacó al crédito como la clave para dinamizar la economía.
También habló de la necesidad de crecer que tiene el mercado de capitales. Se preguntó si los desarrolladores están preparados para recibir este mercado y aclaró: “no lo tengo claro porque veo que el real estate se maneja mucho más en un ámbito familiar”.
El ministro se refirió a los obstáculos que frenan la inversión: “No podemos seguir conviviendo con impuestos tan distorsivos como Ingresos Brutos y también hay que mandar al frente a quienes pidan coimas en los municipios”.
Panel sobre perspectivas para la inversión privada
En el panel sobre Perspectivas para la inversión privada, Damián Tabakman, presidente de CEDU, aseguró que “el sector está atravesando un momento de inflexión y destacó que el anuncio del ministro es una señal positiva”.
“Hay nuevos proyectos y señales auspiciosas a pesar de lo adverso de la rentabilidad de los proyectos”, sostuvo el directivo.
En tanto, el CEO de Criba, Santiago Tarasido, señaló que “es imprescindible que tanto la productividad como la tecnología estén en la agenda de todos para prepararnos ante el nuevo paradigma”.
Gerardo Azcuy, de la desarrolladora homónima, aseguró que “la apertura de la economía ayudará a mejorar los costos internos”. En referencia al creciente interés de inversores extranjeros por adquirir tierras, Patricio Lanusse, socio de Eidico, consideró que “esto no representa una amenaza, sino una oportunidad. Los desarrolladores conocemos como nadie el desarrollo inmobiliario en la aventura, así que creo que más que competir nos vamos a complementar”.
Los nuevos proyectos presentados
En esta edición, que tuvo una convocatoria récord, se presentaron más de 100 stands, con varios lanzamientos. Se destacaron Ópera Art, un complejo de usos mixtos desarrollado por Grupo Proaco, que desembarca en Buenos Aires luego de su exitosa trayectoria en Córdoba; Pueblo Chapa, un barrio en Chapadmalal, de Espatolero y Lorenzo Desarrollos.
Entre las novedades figuraron El Borgo, un proyecto de usos mixtos en Mendoza a cargo de Armentano Desarrollos Inmobiliario, y La Dolfina Polo Ranch, el emprendimiento en Cañuelas con eje en el polo de Adolfo Cambiaso junto con Espacia Desarrollos.
Ramblas del Plata de IRSA fue otro de los desarrollos protagonistas del evento. Con una inversión de US$ 1800 millones, desarrollará 10.000 unidades familiares. Durante la expo se difundió la lista de empresas que participaron en la preventa inicial: entre ellas figuran ABV, BMA, Bonta Donazo, Borock Construcciones, Despark, Fernández Prieto, G&D Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, Lopatin Arquitectos, Monument Homes, Upgrade y MRA+A.
Novedades de Miami
A su vez, hubo varios lanzamientos con propuestas de inversión en Miami. Edgardo Defortuna de Fortune International Group mostró proyectos como Faena Residences Miami Beach; Casa Bella by B&B Italia, Icon Beach Residences y Viceroy Brickell Residences.
La desarrolladora 14th Street Miami Developers, LLC, junto con Cervera Real Estate, presentó 14 ROC, un condominio de lujo en Downtown Miami. La desarrolladora North Development mostró dos proyectos en Brickell de la marca Domus, y Grupo T&C presentó Edge House Miami.
Uno de los conceptos innovadores de la Expo llegó de Russell W. Galbut con la ciudad flotante. Se trata de 210 residencias de lujo que se ofrecen a bordo del Navigator, que realizará su viaje inaugural en diciembre de 2026 y llegará a Buenos Aires.
También hubo algunas novedades de Brasil, Italia y Paraguay. No faltaron las propuestas de tokenización, del mercado de capitales y las nuevas apps.
Workshops y oportunidades de networking
En uno de los workshops muy concurridos, titulado Deportes y real estate, participaron Jorge Brito, presidente de River Plate; Jorge Taylor, presidente de Estancia Chapelco S.A.; María Eugenia Mignogna, consultora; y Mario Gómez. Se habló sobre esta inversión de nicho para transformar ciudades y, además, del deporte como motor para generar comunidades.
Además, se llevó a cabo una charla sobre Inteligencia Artificial a cargo de Carlos Mazalán, especialista en Comunicación con 30 años de trayectoria. “La IA propone, el profesional dispone y más allá del avance tecnológico, la experiencia, el criterio y la creatividad siguen siendo patrimonio humano”, comentó. También subrayó que “es fundamental usar la tecnología para tomar mejores decisiones, más rápido y con menos errores”.
Desde hace unos años se sumaron stands de rubros de servicios e insumos para la construcción. Como es habitual en este evento, hubo workshops interactivos, conferencias con 90 disertantes y más de 300 oportunidades de inversión. El marco fue propicio para el networking, reuniones y las consultas sobre proyectos y productos.
Fuente: Liliana Carbello
