ALQUILERES: DOS FORMAS SENCILLAS PARA CALCULAR LOS AUMENTOS POR INFLACIÓN EN JUNIO 2025
LOS AUMENTOS DE LOS CONTRATOS DE LOCACIÓN RESPONDEN A LOS DATOS DE INFLACIÓN REVELADOS POR EL INDEC
* 3 de junio de 2025
* 00:22
Los alquileres pactados con ajustes trimestrales por IPC percibirán un aumento superior al 9% en junio. Los contratos de alquiler que deben ajustarse en este mes experimentarán un nuevo incremento. A principios de 2024, los acuerdos de locación comenzaron a pactarse con libertad contractual, dejando de lado las reglas de la ley de alquileres. Esto significa que propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.
Es importante mencionar que, en la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales en pesos, basadas en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
ALQUILERES: CÓMO CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN JUNIO SEGÚN LA INFLACIÓN
CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el INDEC. Una de ellas es la de Chequeado, que se usará como referencia a continuación:
1. Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/
2. Donde dice “Para comprar algo que salía” ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
3. Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a principios de abril se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de diciembre a febrero.
4. Donde dice “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.
5. Donde dice “necesitarías la suma de”, figurará el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral para un alquiler de $604.905 iniciado en marzo de 2025 que debe ajustarse en junio, el último índice publicado por el INDEC es de abril de 2025. En este caso, se usará el plazo de tres meses de febrero a abril de 2025. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 9,17%, el valor a pagar pasaría a ser de $660.390 por mes.
DE FORMA MANUAL
Si se decide ajustar de forma manual, es fundamental destacar que no se debe sumar la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre ellas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.
Pasos para calcular el aumento manualmente:
1. Acceder al informe de IPC del INDEC en su página oficial (indec.gob.ar).
2. Hacer clic en “Precios” dentro de la sección de Economía y luego seleccionar “Precios al Consumidor (IPC)”.
3. Hacer clic en “leer informe”.
4. En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC” y tomar nota de la inflación de cada mes para el período deseado.
Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los siguientes:
1. Calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido por 100 y sumarle 1. Por ejemplo, si la inflación de febrero fue de 2,4%, esto sería 1,024.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación individuales.
3. El resultado será el nuevo valor de alquiler a pagar por el próximo trimestre.
Ejemplo práctico:
Si el 1 de marzo de 2025 se firmó un contrato de alquiler por $604.905 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en junio. Dado que el informe del INDEC se difunde a mediados de mes, el primer día de junio estarían disponibles los datos de febrero, marzo y abril, pero no los de mayo.
La variación mensual de la inflación en esos meses fue de 2,4% en febrero, 3,7% en marzo y 2,8% en abril.
La cuenta sería:
$604.905 x 1,024 x 1,037 x 1,028 = $660.327
El resultado final puede variar ligeramente al utilizar la calculadora automática debido al redondeo de cifras del INDEC.
En la práctica, el inquilino podrá saber medio mes antes del ajuste cuánto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que, usando este ejemplo como referencia, a mediados de mayo ya puede conocer el valor de inflación de abril y, de esa forma, podría calcular cuánto va a tener que pagar en junio, aunque la cifra podría cambiar si el alquiler se ajusta a fin de mes.
