¿Cuánto cuesta en pesos comprar en un proyecto de pozo en Belgrano, en abril 2025?
El mercado inmobiliario en Belgrano sigue siendo muy dinámico, con numerosos proyectos de pozo en diversas etapas de desarrollo. Este barrio porteño, reconocido por su mezcla de arquitectura tradicional y desarrollos modernos, ofrece una excelente calidad de vida y una creciente demanda en el mercado inmobiliario. En abril de 2025, los precios de las propiedades varían dependiendo de la ubicación, el tamaño y el avance de las obras.
Actualmente, hay 43 proyectos de pozo en Belgrano. El más accesible se encuentra en Ugarte al 3100, con unidades que parten desde los $83.989.728 (US$67.600), mientras que otro desarrollo en la esquina de Vuelta de Obligado y Monroe ofrece opciones desde los $85.993.086 (US$69.300), según la cotización oficial del dólar del día.
Las propiedades de pozo en Belgrano han captado un alto interés por parte de inversores y compradores. En la zona cercana al Barrio Chino, avanza un desarrollo en Montañeses 2200 que comercializa Soldati, con unidades desde $88.085.904 (US$70.800). Más próximo a Barrancas de Belgrano, en Echeverría 1237, se construye un proyecto con unidades de dos y tres ambientes, cuyos precios parten desde $531.381.226 (US$428.647).
Casa Sucre, un desarrollo a cargo de la inmobiliaria Toribio Achával, está ubicado en el 1500 de la calle homónima y compuesto por dos torres que suman un total de 42 unidades. Este emprendimiento ya ha alcanzado el 50% de sus unidades vendidas. Las propiedades en este desarrollo tienen precios que varían según el tamaño, con opciones a partir de los 37,8 m², con un valor de $126.873.994 (US$113.483). También se ofrecen unidades de tres ambientes desde 86,8 m², con precios a partir de $299.900.146 (US$268.247).
Habita Freire, ubicado al 2165, propone una oferta residencial que combina departamentos de uno, dos y cuatro ambientes, además de cinco casas. Un monoambiente de 42,5 m² totales se paga desde $133.170.508 (US$2791/m²), mientras que una unidad de cuatro ambientes de 154,74 m² cuesta desde $554.866.492 (US$3.207/m²). Este emprendimiento, que ya ha vendido el 65% de sus 33 unidades, tiene fecha estimada de entrega para el primer trimestre de 2027.
La entrega del proyecto Aguilar 2118, programada para el último trimestre de 2026, incluye departamentos de dos ambientes a un precio estimado de $196.732.000 (US$3.300/m²). Otro edificio, CINCO Crámer, con unidades de dos, tres y cuatro ambientes, tiene precios que comienzan en $221.046.600 (US$3668/m²).
Comprar una propiedad en pozo significa adquirir una unidad que aún no ha sido construida o que se encuentra en las primeras etapas de la obra. Esta opción suele ser más económica, pero implica ciertos riesgos. Las propiedades usadas, aunque más accesibles, pueden requerir reparaciones. Las propiedades a estrenar son ideales para quienes desean mudarse rápidamente, ya que eliminan la incertidumbre del proyecto de pozo.
Es esencial evaluar cuidadosamente los intereses y expectativas antes de tomar una decisión de compra en el competitivo mercado inmobiliario de Belgrano. Las oportunidades son variadas, y cada tipo de propiedad ofrece ventajas y desventajas que deben ser consideradas por los compradores.
